Jakie będą konsekwencje rozszerzenia działalności gospodarczej o usługi wynajmu lokalu mieszkalnego

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą - biuro usług księgowych. Korzysta ze zwolnienia z VAT. Rozlicza się na podatku dochodowym - liniowym. W związku z faktem, iż podatnik posiada mieszkanie zakupione w ramach współwłasności z małżonkiem, rozważa albo rozszerzenie swojej obecnej działalność o usługi w zakresie: wynajmu miejsc krótkotrwałego zakwaterowania, wynajmu mieszkania na cele turystyczne lub wynajmu tzw. prywatnego. Jeśli podatnik zdecyduje się osiągać przychody z wynajmu w ramach obecnej działalności gospodarczej to nie chce wprowadzać w/w nieruchomości do środków trwałych. Małżonka wyraża zgodę na to aby podatnik wynajmował w ramach działalności w/w mieszkanie lub też w ramach tzw. najmu prywatnego. 1. Czy między małżonkami powinna zostać zawarta umowa, iż małżonka użycza swoją część dla potrzeb wynajmu w ramach prowadzonej przez małżonka działalności? 2. Czy przychody uzyskiwane ze świadczenia usług najmu lub zakwaterowania można zaliczać do przychodów z działalności gospodarczej, pomimo że lokal mieszkalny nie został wprowadzony do środków trwałych? 3. Czy przychód ze zbycia lokalu mieszkalnego niezaliczonego do środków trwałych po upływie 5 lat od jego nabycia będzie stanowił źródło przychodu, z którego dochód będzie podlegał opodatkowaniu? 4. Czy jeśli lokal mieszkalny, który nie był zaliczony do środków trwałych sprzedamy przed upływem 5 lat od jego nabycia, to w takim przypadku osiągnięty z tego tytułu dochód będzie podlegał opodatkowaniu?