Postanowienie SN z dnia 18 kwietnia 2019 r., sygn. II CSK 139/18

Gdyby strony w umowie nie podały wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej albo określiły go niezgodnie z art. 3 ust. 3 lub ust. 5 u.o.w.l. umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu jest nieważna tylko wówczas, jeżeli nie będzie możliwe ustalenie tego udziału na podstawie zawartych w umowie danych dotyczących powierzchni użytkowej wyodrębnionego lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi i łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Joanna Misztal-Konecka (przewodniczący)

SSN Jacek Grela (sprawozdawca)

SSN Kamil Zaradkiewicz

w sprawie z wniosku "X." Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w K. przy uczestnictwie M. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w likwidacji z siedzibą w W. o założenie księgi wieczystej dla wyodrębnionego samodzielnego lokalu mieszkalnego numer [...] w budynku przy ulicy S. [...] w Ł., wpis w dziale II prawa własności oraz w dziale III praw związanych z własnością lokali, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 18 kwietnia 2019 r., skargi kasacyjnej wnioskodawcy od postanowienia Sądu Okręgowego w S. z dnia 31 lipca 2017 r., sygn. akt II Ca [...],

1. oddala skargę kasacyjną;

2. zasądza od wnioskodawcy na rzecz uczestnika kwotę 257 (dwieście pięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Na wniosek X. sp. z o.o. w K. referendarz sądowy Sądu Rejonowego w K. 23 grudnia 2016 roku dokonał następującego wpisu: wyodrębnił z księgi wieczystej nr [...], prowadzonej dla zabudowanej nieruchomości położonej w Ł. przy ul. S. [...], lokal mieszkalny nr [...] o pow. użytkowej 43/18 m i założył dla niego księgę wieczystą nr [...], w której w dziale II dokonał wpisu na rzecz wnioskodawcy prawa własności lokalu, zaś w dziale III praw związanych z własnością lokalu, tj. udziału do 4318/147873 części w użytkowaniu wieczystym gruntu oznaczonego nr [...] o pow. 0,1204 ha i częściach wspólnych budynku.