Wyrok SN z dnia 5 lutego 2016 r., sygn. IV CSK 445/15

Zbycie przez TBS osobie fizycznej budynku wielomieszkaniowego z lokalami na wynajem, w celu przeznaczenia uzyskanych środków na budowę innego budynku, nie jest dopuszczalne jako pozostające poza zakresem przedmiotu działania określonego w art. 27 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego w brzmieniu obowiązującym w dacie sprzedaży nieruchomości (Dz. U. z 2015 r., poz. 2071).

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Maria Szulc (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Kazimierz Zawada

SSN Władysław Pawlak

Protokolant Hanna Kamińska

w sprawie z powództwa E. M. przeciwko Towarzystwu Budownictwa Społecznego Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w G., K. K. i M. Z. K. o ustalenie i nakazanie, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 5 lutego 2016 r., dwóch skarg kasacyjnych pozwanych - Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w G. oraz K. K. i M. Z. K. od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 16 grudnia 2014 r.,

oddala skargi kasacyjne, zasądza na rzecz powódki od pozwanych kwotę 5400 (pięć tysięcy czterysta) złotych w częściach równych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem Sąd Apelacyjny oddalił apelację pozwanych od wyroku Sądu Okręgowego w T. ustalającego, że nieważna jest umowa sprzedaży nieruchomości położonej w G. przy ul. L. [...] zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, zawarta w dniu 5 kwietnia 2013 r. pomiędzy pozwanymi małżonkami K. a Towarzystwem Budownictwa Społecznego spółką z o.o. w G.

Ustalił, że powódka od 1986 r. jest najemcą lokalu mieszkalnego położonego w budynku wybudowanym w latach 40 na nieruchomości objętej pozwem, której pierwotnym właścicielem była Gmina Miasta G. W 2004 r. administrator nieruchomości, Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami spółka z o.o. w G., przeznaczył lokale położone w tej nieruchomości na sprzedaż, a ponieważ żaden z najemców nie wykupił lokali, nieruchomość została wniesiona aportem do pozwanej spółki. W 2012 r. pozwane Towarzystwo przedstawiło najemcom propozycję nabycia całej nieruchomości i wobec nie skorzystania z tej propozycji, została ona sprzedana w dniu 5 kwietnia 2013 r. pozwanym K.