Kiedy wystawić fakturę w przypadku sprzedaży nieruchomości

Klient jest "małym" deweloperem. Sprzedał wybudowany bliźniak na podstawie aktu notarialnego za kwotę 449 tys. (uważam, że jest to kwota brutto). W tym samym akcie notarialnym kupił mieszkanie za kwotę 155 tys. (stawka ZW bo po pierwszym zasiedleniu). Czy powinien wystawić fakturę (sprzedał nieruchomość za 449 tys., w tym 8% VAT). Kupujący dom (i sprzedający mieszkanie) zobowiązują się do zapłaty różnicy czyli 294 tys.