Wyrok SN z dnia 16 października 2015 r., sygn. I CSK 886/14

Roszczenie o zwrot zadatku w podwójnej kwocie ma tylko ta strona, która zadatek dała i odstąpiła od umowy z powodu jej niewykonania przez drugiego kontrahenta.

Gazeta Prawna nr 204/2015

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Marta Romańska (przewodniczący)

SSN Zbigniew Kwaśniewski (sprawozdawca)

SSN Karol Weitz

Protokolant Beata Rogalska

w sprawie z powództwa B. J. i L. J. przeciwko M. S. o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 16 października 2015 r., skarg kasacyjnych powodów i pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 3 października 2013 r.,

oddala skargi kasacyjne i znosi wzajemnie między stronami koszty postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Sąd pierwszej instancji oddalił powództwo o zasądzenie kwoty 200.000 zł tytułem zwrotu w podwójnej wysokości kwoty wpłaconego pozwanej zadatku w dniu zawarcia przez strony w formie aktu notarialnego przedwstępnej umowy sprzedaży.

Sąd ten ustalił m.in., że powodowie odmówili zapłaty kolejnej raty wynagrodzenia w kwocie 520.000 zł, kwestionując zakończenie budowy stanu surowego segmentu w dniu 20 maja 2009 r. Odmowa zapłaty przez powodów, po kolejnym skierowanym do nich wezwaniu pozwanej z dnia 1 lipca 2009 r., spowodowała, że pozwana pismem z dnia 14 lipca 2009 r. złożyła przed notariuszem oświadczenie o odstąpieniu od umowy i wypis protokołu przesłała powodom.

W ocenie tego Sądu umowa przedwstępna sprzedaży była umową deweloperską, a nie umową o dzieło, a pozwana wybudowała segment z odstępstwami od projektu i z jednomiesięcznym opóźnieniem. Nadto Sąd ten ustalił, że powodowie nie złożyli pozwanej oświadczenia o odstąpieniu od umowy (art. 395 § 1 k.c.) w określonym w § 8 umowy terminie do dnia 1 marca 2009 r. Wobec nieodstąpienia od umowy przez powodów nie powstało ich roszczenie o zwrot zadatku, stwierdził Sąd Okręgowy. Natomiast oświadczenie pozwanej o odstąpieniu od umowy uznał Sąd I instancji za skuteczne ale na dzień 17 lipca 2009 r.