Wyrok SN z dnia 25 lipca 2013 r., sygn. II CSK 575/12

Umowa deweloperska różni się od umowy przedwstępnej przede wszystkim tym, że określa ona prawa i obowiązki stron w ramach procesu inwestycyjnego, odmiennie regulując m.in. kwestię zapłaty ceny przez kupującego. W umowie przedwstępnej określa się zazwyczaj sposób uiszczenia części ceny w formie zaliczki lub zadatku, a pozostała część ceny jest płatna po zawarciu umowy przyrzeczonej. W przypadku umowy deweloperskiej kwestia zapłaty ceny regulowana jest odmiennie, albowiem kupujący finansuje de facto proces inwestycyjny.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Antoni Górski (przewodniczący)

SSN Maria Szulc

SSN Dariusz Zawistowski (sprawozdawca)

Protokolant Maryla Czajkowska

w sprawie z powództwa R. A. i B. A. przeciwko M. I. Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. obecnie Syndykowi Masy Upadłości M. I. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. w upadłości likwidacyjnej o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 25 lipca 2013 r., skargi kasacyjnej powodów od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 6 marca 2012 r.

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

B. A. i R. A. wnieśli o zasądzenie od M. I. sp. z o.o. kwoty 39.635 zł z odsetkami tytułem zwrotu zaliczki uiszczonej na poczet umowy zawartej między stronami 6 grudnia 2006 r. oraz kwoty 105.600 zł tytułem odszkodowania za niewykonanie umowy wraz z odsetkami.