Czy można wyłączyć najem z działalności gospodarczej i opodatkować ryczałtem

Mam pytanie odnośnie najmu. Prowadzę działalność gospodarczą na zasadach ogólnych, ale moja działalność nie jest tylko związana z najmem. Czy mogę od nowego roku wyłączyć najem z działalności gospodarczej i opodatkować ryczałtem skoro pomieszczenia, które wynajmuję, nie znajdują się w środkach trwałych firmy? Faktury za najem wystawiane są dla firm. Co z podatkiem VAT w takim wypadku, jeżeli jestem zarejestrowany do VAT?