Postanowienie SN z dnia 26 września 1996 r. sygn. III ARN 45/96

Uchwała rady gminy w sprawie określenia stawek czynszu regulowanego za najem lokali mieszkalnych, podjęta na podstawie art. 26 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 205, poz. 509 ze zm.), należy do kategorii przepisów powszechnie obowiązujących na obszarze gminy w rozumieniu art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie terytorialnym (jednolity tekst: Dz. U. z 1996 r., Nr 13, poz. 74 ze zm.) Taka uchwała rady gminy podlega zaskarżeniu do Naczelnego Sądu Administracyjnego w trybie art. 101 ust. 1 ustawy o samorządzie terytorialnym.

Przewodniczący SSN: Adam Józefowicz

Sędziowie SN: Kazimierz Jaśkowski, Andrzej Kijowski, Jerzy Kuźniar, Andrzej Wróbel (sprawozdawca).

Sąd Najwyższy, po rozpoznaniu w dniu 26 września 1996 r. sprawy ze skargi Teodora L. na uchwałę Rady Miejskiej w D. z dnia 19 grudnia 1994 r. [...] w przedmiocie określenia stawek czynszu regulowanego za lokale mieszkalne, na skutek rewizji nadzwyczajnej Rzecznika Praw Obywatelskich [...] od postanowienia Naczelnego Sądu Administracyjnego-Ośrodka Zamiejscowego w Poznaniu z dnia 21 grudnia 1995 r. [...]

postanowił:

uchylić zaskarżone postanowienie

Uzasadnienie

Rada Miejska w D. uchwałą z dnia 19 grudnia 1994 r. [...] w sprawie określenia czynszu regulowanego za lokale mieszkalne ustaliła tzw. stawkę bazową czynszu regulowanego za 1 m powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w miejscowości D. w wysokości 5.000 zł oraz przyjęła definicję pojęcia: A powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego@ i zasady obliczania tej powierzchni. W§ 3 tej uchwały stanowi się ponadto, że: A Wysokość czynszu określa się według załącznika do niniejszej uchwały określającego współczynniki zwiększające i zmniejszające stawkę bazową.@ Zarządcy budynków zostali zobowiązani w terminie miesiąca od daty wejścia w życie uchwały do sporządzenia aneksów do umów najmu, wynikających ze zmiany przepisów i do przekazania ich najemcom lokali.