Jak liczyć limit przychodów zwalniających z VAT w przypadku najmu

Pytanie dotyczy limitu do utraty zwolnienia z VAT z art. 113 ustawy o VAT. Czy w przypadku "najmu prywatnego" (wynajem osobom prywatnym na cele mieszkaniowe) do tego limitu bierzemy pod uwagę przychód należny, czyli nawet wtedy, gdy nie został zapłacony? Czy przychód faktycznie otrzymany, który w przypadku najmu prywatnego jest podstawą do ustalania podatku należnego w ryczałcie ewidencjonowanym?