Wyrok NSA z dnia 7 czerwca 2006 r., sygn. I OSK 913/05

Uzgodnienie przed komisją organizacji rzeczoznawców majątkowych przez rzeczoznawców, którzy opracowali rozbieżne opinie, wartości jednostkowej gruntu podlegającego podziałowi, nie odpowiada przewidzianej w art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami /Dz.U. 2000 nr 543 ze zm./ ocenie prawidłowości wycen i nie może stanowić podstawy do ustalenia opłaty adiacenckiej na podstawie art. 98 ust. 4 tej ustawy.

Naczelny Sąd Administracyjny po rozpoznaniu w dniu 7 czerwca 2006 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z dnia 20 maja 2005 r. II SA/Łd 369/04 w sprawie ze skargi Towarzystwa Obrotu Nieruchomościami "A." Spółka z o.o. w P. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. z dnia 6 lutego 2004 r. (...) w przedmiocie opłaty adiacenckiej - oddala skargę kasacyjną; (...).

UZASADNIENIE

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi, wyrokiem z dnia 20 maja 2005 r., II SA/Łd 369/04, uwzględnił skargę Towarzystwa Obrotu Nieruchomościami "A." Sp. z o.o. w P. i uchylił decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. z 6 lutego 2004 r. oraz poprzedzającą ją decyzję Prezydenta Miasta Ł. z 8 grudnia 2003 r. (...), ustalającą opłatę adiacencką.

W uzasadnieniu wyroku Sąd przytoczył ustalenia, z których wynikało, iż na wniosek Spółki - właściciela gruntu o pow. 32.077 ha położonego przy ul. K., S. i N. stanowiącego działkę nr 99, dokonano podziału na 20 odrębnych działek, a podział zatwierdzony został ostateczną decyzją Prezydenta Miasta Ł. z 14 listopada 2001 r.

Nieruchomość ta leży na terenie przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną. Podział nieruchomości spowodował wzrost wartości, co potwierdziła uzyskana w toku postępowania administracyjnego opinia rzeczoznawcy majątkowego Krzysztofa K.

Wycenił on wartość nieruchomości przed podziałem na kwotę 1.251.650 zł, a po podziale na kwotę 2.823.300 zł, zaś różnicę wartości na 1.571.650 zł.