Wyrok NSA z dnia 23 lutego 2001 r., sygn. I SA/Gd 1069/98

O tym, czy najem ma charakter działalności usługowej, czy też jest pobieraniem pożytków cywilnych, przesądza zamiar wynajmującego, czy jego intencją jest czerpanie zysków z powtarzającego się wynajmowania rzeczy, czy też umowa najmu ma charakter incydentalny.

UZASADNIENIE

W toku kontroli źródłowej, przeprowadzonej przez pracowników Urzędu Skarbowego w T. w miesiącu wrześniu 1997 r., ustalono, że Beata P. od maja 1992 r. wynajmuje lokale znajdujące się w stanowiącym jej własność budynku przy ul. R. i S. /składającym się z 6 lokali mieszkalnych i trzech lokali użytkowych/, a od 1 stycznia 1997 r. również w budynku położonym w T. przy ul. T. /segmentowy dom jednorodzinny/.

Wynajmująca obciążała najemców czynszem i innymi kosztami związanymi z korzystaniem z nieruchomości /wywóz nieczystości, energia elektryczna, rozmowy telefoniczne/.

Ponadto w dniu 6 października 1992 r. między Beatą P. a Benedyktem K. została zawarta na czas nieokreślony umowa zamiany usługi najmu lokalu mieszkalnego na usługę dozorcy - administratora budynku przy ul. S.

Wartość usług podlegających zamianie ustalono na podstawie treści ww. umowy. W protokole kontroli ustalono wysokość przychodu uzyskanego przez Beatę P. z tytułu najmu lokali użytkowych, mieszkalnych i z tytułu zamiany usług w poszczególnych latach podatkowych, poczynając od 1992 r. do 30 września 1997 r.