Czy rolnik wydzierżawiający grunt powinien wystawić dzierżawcy fakturę

Rolnik - płatnik podatku VAT- podpisał umowę na wydzierżawienie pola pod farmę fotowoltaiczną. Obecnie, do chwili rozpoczęcia budowy rolnik wykorzystuje ziemię na swoje potrzeby (sieje zboże). Umowa przewiduje, że do momentu rozpoczęcia budowy farmy, firma będzie płacić czynsz rezerwacyjny w ustalonej stawce. Problem jest z dokumentowaniem owego czynszu - czy rolnik może wystawić notę obciążeniową (bez VAT), czy powinna być faktura z naliczonym podatkiem VAT? Czy od uzyskanej kwoty powinien być zapłacony podatek dochodowy, czy dopiero w chwili oddania ziemi pod budowę fotowoltaiki?