Nabycie i remont mieszkania - nowe zasady

Nabycie i remont mieszkania – nowe zasady

Marek Jerzyński

Stan prawny na 28 sierpnia 2001 r.

Na rynku budownictwa mieszkaniowego po kilku latach rozwoju, dzięki finansowaniu inwestycji przy wykorzystaniu ulg podatkowych, w ostatnim okresie nastąpił regres. Osoby, które mogły skorzystać z podatkowych ulg mieszkaniowych, już z nich skorzystały albo też są w trakcie dokonywania odliczeń z tego tytułu. Coraz mniej jest natomiast tych, którzy mogą sobie pozwolić na finansowanie inwestycji wspomaganych środkami pochodzącymi z ulg podatkowych. Podstawową barierą jest tu wysokość osiąganego dochodu.

Przeszkodą do rozwoju budownictwa mieszkaniowego są również zbyt wysokie stopy procentowe kredytów mieszkaniowych, jak również wymagania co do zdolności kredytowej. Tańsze w obsłudze kredyty walutowe niosą ze sobą niebezpieczeństwo wzrostu obciążenia finansowego spowodowanego różnicami kursowymi.

Prawnym remedium na te problemy budownictwa mieszkaniowego i osób, które nie mają jeszcze własnego mieszkania, ma być obowiązująca od 4 sierpnia br. ustawa z dnia 26 kwietnia 2001 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów udzielanych na własne mieszkanie (Dz.U. nr 74, poz. 784). Mechanizmy przyjęte w tej ustawie mogą się okazać szczególnie atrakcyjne dla osób o niezbyt wysokich dochodach, tj. nie przekraczających w ub.r. 72 000 zł. Osoby takie, po spełnieniu pewnych warunków, mogą otrzymać nawet 50% dopłaty do odsetek od kredytu mieszkaniowego potrzebnego na sfinansowanie 70% budowy mieszkania. Dopłaty te mogą spowodować, iż obecnie występujące oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w wysokości około 20% rocznie spadnie do około 10%. Taka wysokość odsetek jest przez wielu specjalistów uznawana za górną granicę, od której akceptowane zaczynają być kredyty na budownictwo mieszkaniowe jako forma długotrwałego finansowania inwestycji.