nieruchomości

SN oceni, jaka rekompensata należy się za zmianę planu

Rzecznik praw obywatelskich wniósł skargę nadzwyczajną w sprawie kobiety, która straciła pieniądze na skutek luki planistycznej. Choć Trybunał Konstytucyjny przyznał jej rację, to nie wywalczyła odszkodowania.

Kobieta była właścicielką działki, która zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego była położona w obszarze przewidzianym pod zabudowę jednorodzinną. Ten plan obowiązywał do 2002 r. Nowy radni uchwalili w 2007 r. Zgodnie z jego zapisami obszar, na którym była działka, został zakwalifikowany jako teren dróg powiatowych głównych. Między wygaśnięciem starego a wejściem w życie nowego planu nieruchomość znalazła się w luce planistycznej. Właścicielka bezskutecznie zwracała się do gminy o wykup działki, wypłatę odszkodowania lub zamianę działki na inną. Ostatecznie sprzedała ją za 36 tys. zł i, opierając się na wycenie rzeczoznawcy, pozwała gminę o zapłatę 300 tys. zł odszkodowania. Sprawa trafiła do sądu. Biegły oszacował wartość nieruchomości na 379 tys. zł przed uchwaleniem planu i na 172 tys. zł po jego uchwaleniu. Stwierdził, że wartość nieruchomości w związku z uchwaleniem planu spadła o 207 tys. zł.