nieruchomości

Przepisy o usytuowaniu budynków będą bardziej precyzyjne

Choć zapisy regulujące usytuowanie budynków na działce wydają się proste, to w praktyce stały się powodem różnych interpretacji i sporów. Nowe przepisy mają pomóc w ich zrozumieniu

Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało projekt zmiany rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2022 r. poz. 1225). Dziś, jeśli odrębne przepisy nie stanowią inaczej, to budynek należy sytuować od granicy działki w odległości nie mniejszej niż 4 m w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy lub 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki. Problemy z wyznaczeniem minimalnej odległości wciąż się jednak pojawiają, zwłaszcza na działkach o nieregularnych kształtach, a takich mamy w Polsce niemało. Jak mierzyć odległość budynku na działce, której granica biegnie ukosem? Wątpliwości budzi też samo pojęcie ściany. Zmiana wprowadzona w par. 12 projektu rozporządzenia doprecyzowuje, że każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany należy traktować jak oddzielną ścianę. W uzasadnieniu resort wyjaśnia, że doprecyzowuje definicję, by ukrócić błędne interpretacje przepisów dokonywane przez niektóre organy administracji architektoniczno-budowlanej.