Ustalanie opłaty za użytkowanie wieczyste na podstawie operatu szacunkowego nieruchomości - Wyrok SN z dnia 20 września 2024 r., sygn. II CSKP 1033/23

Sąd może ustalić wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste na podstawie wartości rynkowej nieruchomości określonej operatem szacunkowym, nawet jeśli strona kwestionuje ocenę infrastruktury i stan środowiskowy nieruchomości, o ile zarzuty nie znajdują potwierdzenia w materiałach dowodowych.

Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:

Prezes SN Joanna Misztal-Konecka ‎(przewodniczący, sprawozdawca) ‎

SSN Adam Doliwa 

SSN Mariusz Załucki

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 20 września 2024 r. w Warszawie ‎skargi kasacyjnej interwenieta ubocznego W. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej w M. ‎od wyroku Sądu Okręgowego w Gdańsku z 14 lipca 2021 r., III Ca 223/21, ‎w sprawie z powództwa P. spółki akcyjnej w P. ‎przeciwko Skarbowi Państwa - Prezydentowi Miasta G. ‎z udziałem interwenienta ubocznego po stronie powodowej – W. ‎spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej w M. ‎o ustalenie,

1. oddala skargę kasacyjną;

2. zasądza od W. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej w M. na rzecz Skarbu Państwa – Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej 4050 (cztery tysiące pięćdziesiąt) złotych kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

1. W dniu 30 stycznia 2018 r. P. spółka akcyjna w P. wniósł do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w G. sprzeciw od orzeczenia z 18 stycznia 2018 r. w sprawie o ustalenie, że podwyższenie opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego bliżej określonej nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w G. przy ulicy P., dokonane w wypowiedzeniu Prezydenta Miasta G. z 5 września 2016 r., jest nieuzasadnione lub uzasadnione w innej wysokości. P. spółka akcyjna w P. wywodził, że wartość nieruchomości, stanowiąca podstawę do ustalenia nowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego opisanego powyżej gruntu w kwocie 120 948,03 zł, jest rażąco zawyżona.