Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 13 maja 2024 r., sygn. II SA/Gl 65/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Krzysztof Nowak, Sędziowie Asesor WSA Agnieszka Kręcisz-Sarna, Sędzia WSA Renata Siudyka (spr.), Protokolant Monika Rał, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 maja 2024 r. sprawy ze skargi B. P., J. P. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Bielsku-Białej z dnia 22 listopada 2023 r. nr SKO.II/426/83/2023 w przedmiocie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oddala skargę.

Uzasadnienie

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Bielsku-Białej (SKO) decyzją z dnia 22 listopada 2023 r. nr SKO.II/426/83/2023, po rozpatrzeniu sprawy z odwołania J. P. i B. F. - reprezentowanych przez adwokata oraz A. Z., M. L. , G. K., M. K., E. P., A. U., E. D., K. K., K. S., S. K., G. C. od decyzji Prezydenta Miasta B. (organ I instancji) z dnia 10 sierpnia 2023r. Nr [...] ustalającej warunki zabudowy dla budowy 18 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, na nieruchomości położonej w B., oznaczonej jako dz. 1, na podstawie art. 59 ust. 1, art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2023r., poz. 977- dalej "u.p.z.p.") oraz art. 138 § 1 pkt 1 Kpa -utrzymało w mocy zaskarżoną decyzję.

Decyzja zapadła w następującym stanie faktycznym i prawnym.

Decyzją z dnia 10 sierpnia 2023r. organ I instancji, po rozpatrzeniu wniosku T. C. (inwestor) ustalił warunki zabudowy dla budowy 18 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, na nieruchomości położonej w B., oznaczonej jako działka 1.

W dniu 8 marca 2023 r. do organu wpłynął wniosek inwestora o ustalenie warunków zabudowy dla budowy 8 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących. Następnie w dniu 15 marca 2023 r. pełnomocnik wnioskodawcy zmienił wniosek na budowę 22 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.

W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu, w dniu 24 kwietnia 2023 r. organ wyznaczył wokół wnioskowanej nieruchomości obszar, na którym przeprowadzono analizę funkcji i cech zabudowy. Przeprowadzono również analizę stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym przewiduje się lokalizację inwestycji.