Trzeci miesiąc z rzędu rośnie liczba pozwoleń na budowę mieszkań, czemu sprzyja kilka czynników

Polski Związek Firm Deweloperskich poinformował, że w styczniu 2024 r. do użytkowania oddano mniej mieszkań niż przed rokiem, ale za to wzrosła liczba mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia. Brak tendencji wzrostowych odnotowano w zakresie budownictwa komunalnego, spółdzielczego i społecznego.

PZFD wskazał:

• w styczniu 2024 r. inwestorzy otrzymali 14,6 tys. pozwoleń na budowę, to jest trzeci najlepszy miesięczny wynik na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy, daje to nadzieję, że tegoroczna dynamika udzielanych pozwoleń będzie co najmniej podobna, a nawet nieco lepsza od obserwowanej w 2023 r.;
• sprzyjać zwiększonej aktywności inwestorów w pierwszym półroczu 2024 r. mogą:
  • dobre wyniki zeszłorocznej sprzedaży,
  • zapowiedź wprowadzenia programu dopłat do kredytów hipotecznych Mieszkanie na start,
  • chęć prowadzenia inwestycji w oparciu o dotychczasowe przepisy w zakresie warunków technicznych dla budynków - nowe regulacje wchodzą w życie 1 kwietnia 2024 r.;
• czynnikiem hamującym mogą być natomiast nadchodzące wybory samorządowe, które zogniskują uwagę urzędników na innych sprawach oraz zwiększą niechęć do podejmowania rozstrzygnięć, które mogłyby okazać się kontrowersyjne w oczach mieszkańców;
• rok 2023 był najsłabszy w ciągu ostatnich 5 lat, jeśli chodzi o liczbę udzielonych deweloperom pozwoleń na budowę, wydano w nim zgodę na budowę aż o 40 tys. lokali mniej niż rok wcześniej;
• mniejszą liczbę pozwoleń tylko częściowo tłumaczyć można było naddatkiem skumulowanych pozwoleń ze słabego dla rynku 2022 r., w szerszym kontekście możemy bowiem zaobserwować strukturalne problemy z podażą, szczególnie w największych aglomeracjach w kraju;
• choć w ostatnich dwóch latach rozpoczynano budowę nawet kilkudziesięciu tysięcy lokali mniej niż miało to miejsce w okresie 2018-2021, wydaje się, że koniunktura ulegnie w tym roku częściowej poprawie;
• w styczniu rozpoczęto budowę ponad 12 tys. nowych mieszkań, co jest wynikiem o ponad 100% lepszym od fatalnych danych z tego samego okresu w 2023 r. i świadczy o utrzymaniu trendu stopniowej odbudowy podaży, obserwowanego od czasu wprowadzenia w życie programu bezpieczny kredyt 2%, nie jest jednak pewne, że tendencja ta będzie się utrzymywać na przestrzeni całego roku;
• branża nie ma przekonania co do tego, kiedy wprowadzony zostanie nowy program ułatwiający nabycie mieszkania, jaka będzie jego skala, ani też jak do momentu jego wejścia w życie zareagują nabywcy;
• brakuje gruntów i nowych pozwoleń na budowę, co stanowi naturalną barierę dla rozpoczynania nowych inwestycji, bez utrzymania odpowiedniego tempa nowych wprowadzeń, dostępność mieszkaniowa w Polsce będzie spadać;
• niepokoi też liczba rozpoczętych inwestycji w ramach budownictwa spółdzielczego i komunalnego, łącznie rozpoczęto budowę zaledwie 41 lokali (23 mieszkania powstaną w ramach budownictwa spółdzielczego, 18 lokali w ramach budownictwa komunalnego), oznacza to, że wciąż brak rozwiązań dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania na warunkach rynkowych;
• w ramach budownictwa społecznego rozpoczęto natomiast budowę 98 lokali mieszkalnych na terenie całego kraju;
• 8,3 tys. mieszkań oddanych do użytkowania w sektorze deweloperskim to najgorszy miesięczny wynik od przeszło 5 lat, jest on rezultatem fatalnych wyników wprowadzeń nowych inwestycji obserwowanych w 2022 r.;
• z uwagi na fakt, że średni okres budowy obiektu wielorodzinnego wynosi około 22 miesięcy, ówczesna niska aktywność inwestycyjna będzie ujawniać się właśnie w aktualnych danych o pozwoleniach na użytkowanie, powyższe stanowi potwierdzenie przewidywań PZFD, który alarmował o konieczności poprawy sytuacji podażowej, co częściowo wydarzyło się za sprawą uruchomienia programu bezpieczny kredyt 2%;
• mała liczba nowych inwestycji skutkuje mniejszą liczbą pozwoleń na użytkowanie, czego rezultatem jest spadek liczby lokali przekazywanych w ręce Polaków;
• utrzymanie tej tendencji pogłębiłoby problemy z dostępnością mieszkań i zwiększyło istniejącą lukę mieszkaniową, apelujemy o podjęcie przez rząd systemowych, legislacyjnych działań, które poprawią warunki prowadzenia procesu inwestycyjnego w Polsce, potrzebne są zmiany legislacyjne np. w specustawie mieszkaniowej, czy reformie planowania przestrzennego.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)