W najbliższych miesiącach można spodziewać się uspokojenia na rynku mieszkaniowym, co wyhamowałoby dynamikę wzrostu cen mieszkań

Ekspert Otodom Marcin Krasoń skomentował sytuację na polskim rynku mieszkaniowym w oparciu o najnowsze dane GUS za październik 2023 r., według których wolumen lokali mieszkalnych, na których budowę wydano pozwolenia lub zgłoszono inwestycję z projektem budowlanym wzrósł o 3,9%, rozpoczęto też budowę o ponad 3% więcej mieszkań.

Ekspert Otodom wskazał:

• w krótkiej perspektywie czasowej wygląda na to, że przez kilka miesięcy może być nieco spokojniej, co wpłynie z pewnością na poprawę nastrojów, być może wyhamuje dynamikę wzrostu cen mieszkań, tak widoczną w ostatnim okresie oraz zachęci inwestorów do podejmowania nowych decyzji biznesowych;
• w październiku deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 12 tys. lokali mieszkalnych, co oznacza, że był to trzeci miesiąc z rzędu, w którym działający w Polsce deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 10 tys. mieszkań;
• nie było tak od pierwszej połowy ubiegłego roku, a dane Otodom Analytics pokazują, że sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu rynkach głównych w Polsce jest dwukrotnie wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku;
• sytuacja powoli zmienia się na lepsze i należy podkreślić, że w porównaniu do ostatnich kwartałów jest zdecydowanie lepiej;
• obserwujemy, czy tempo to zostanie utrzymane, jeśli tak, 2023 r. może zakończyć się z liczbą rozpoczętych budów podobną do wyniku sprzed roku, czyli 115-120 tys., dane o rozpoczętych nowych budowach, agregowane w okresach trzymiesięcznych, pokazują, że na rynek nieśmiało wraca stabilizacja;
• wiadomo już że tak dobrych notowań nie będzie z pozwoleniami na budowę, bieżący rok zakończymy raczej z wynikiem porównywalnym do tego sprzed trzech lat, szacowana liczba pozwoleń do końca 2023 r. to 160-165 tys., trzeba jednak pamiętać, że deweloperzy mają spory zapas pozwoleń z poprzednich lat, na przykład w październiku pozwoleń było 17 tys., najwięcej od połowy 2022 r.;
• w statystykach dobrze wygląda liczba mieszkań oddanych do użytkowania, w październiku było ich 13,2 tys. (drugi najlepszy wynik w tym roku) i rok powinien zakończyć się wartością około 130 tys. lokali, podczas gdy poprzednie trzy lata lekko przekroczyły 140 tys.;
• stabilizacja to dobra wiadomość dla wszystkich uczestników rynku, zarówno kupujących, jak i sprzedających, dane dotyczące liczby mieszkań sprzedanych przez deweloperów na siedmiu najważniejszych rynkach pokazują, że w każdym miesiącu w okresie czerwiec-październik było to ponad 5 tys. lokali;
• można oczekiwać słabszego listopada, lecz i tak wyniki będą wyższe niż w analogicznym miesiącu 2022 r., zauważalne jest też ożywienie po stronie podażowej, ponieważ w ślad za lepszą sprzedażą idzie wzrost liczby mieszkań wprowadzonych na rynek, w październiku to ponad 5,3 tys., czyli prawie tyle samo, co sprzedanych, podobnie będzie w listopadzie.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)