We wrześniu 2023 r. deweloperzy rozpoczęli o 40% więcej budów mieszkań niż przed rokiem i o ponad 13% więcej niż przed miesiącem

Firma Hreit poinformowała, że wrzesień był już trzecim z rzędu miesiącem, w którym deweloperzy uruchamiali więcej nowych projektów. We wrześniu 2023 r. deweloperzy rozpoczęli projekty budowlane obejmujące 12,2 tys. lokali, to o ponad 40% więcej niż we wrześniu 2022 r. i o ponad 13% więcej niż przed miesiącem.

Główny analityk Hreit Bartosz Turek wskazał:

• w dziewiątym miesiącu w całej Polsce zaczęto budować ponad 19 tys. nowych mieszkań i domów, są to dokonania wszystkich inwestorów – Kowalskich budujących na własne potrzeby, gmin, spółdzielni i deweloperów;
• deweloperzy mają tu kluczowe znaczenie, bo odpowiadają za większość budowanych w Polsce mieszkań, we wrześniu zaczęli oni projekty opiewające na 12,2 tys. lokali, to o ponad 40% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku i o ponad 13% więcej niż przed miesiącem;
• według danych Otodom Analytics, od początku roku oferta nowych mieszkań na największych rynkach spadła o 1/4;
• z danych Unirepo dla wszystkich miast wojewódzkich wynika, że od początku roku oferta lokali z rynku wtórnego również stopniała o 1/4;
• tak mocne wykupienie powoduje, że nie tylko średnie stawki za metr idą w górę, ale też negatywnie wpływa to na liczbę zawieranych transakcji, deweloperzy musieli więc ruszyć z nowymi budowami, bo żeby zarobić na panującej koniunkturze, trzeba mieć co sprzedawać;
• oferta mieszkań jest już tak wykupiona, że coraz częściej nie ma z czego wybierać, jeśli aktywność deweloperów się utrzyma, to w końcu wzrosty cen mieszkań zwolnią;
• deweloperzy potrzebowali sporo czasu, żeby rozkręcić na nowo produkcję mieszkań, wrześniowe dane GUS na temat rozpoczętych budów sugerują jednak, że w końcu się to udało, takiej poprawy nie można lekceważyć i za jej utrzymanie wszyscy powinniśmy trzymać kciuki;
• popyt na mieszkania od kilku miesięcy jest spory, wspierają go: dobra sytuacja na rynku pracy, taniejące kredyty, bardziej liberalne regulacje dotyczące badania zdolności kredytowej oraz rządowy program dopłat do kredytów;
• na zdecydowany ruch deweloperów, jeśli chodzi o zwiększenie podaży mieszkań, trzeba było długo czekać, deweloperzy nie byli pewni, czy poprawa koniunktury jest trwała, a później dlatego, że nawet na działce z pozwoleniem na budowę nie sposób z dnia na dzień zacząć budowę nowego bloku;
• we wrześniu deweloperzy dostali pozwolenia na budowę ponad 16,3 tys. mieszkań, a prawie 10,5 tys. oddali do użytkowania, w pierwszym przypadku mamy do czynienia ze wzrostem o trochę ponad 8% rok do roku, a w drugim ze spadkiem o ponad 1/4 rok do roku;
• więcej pozwoleń wynika z przygotowań do rozpoczynania nowych inwestycji, mniej mieszkań oddanych do użytkowania to natomiast efekt pogorszenia się koniunktury dwa lata temu, co skutkowało wtedy mniejszą liczbą rozpoczynanych inwestycji.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)