Dane GUS dotyczące wyników budownictwa dają nadzieję na przełamanie słabnącego potencjału inwestycyjnego

W ocenie ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, najnowsze dane GUS pokazujące wyniki budownictwa mieszkaniowego dają nadzieję na przełamanie słabnącego potencjału inwestycyjnego. Szczególnie istotne wydają się być statystyki deweloperskich mieszkań rozpoczętych, które sygnalizują możliwość poprawy relacji popytowo-podażowych rynku pierwotnego w bliskiej perspektywie.

Główny Urząd Statystyczny poinformował, że produkcja budowlano-montażowa w sierpniu 2023 r. wzrosła o 3,5% rok do roku oraz o 7,4% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w sierpniu 2023 r., wzrosła o 39,4% rok do roku oraz o 11,1% w ujęciu miesięcznym.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl w komentarzu do danych GUS wskazali:

• we wszystkich trzech kategoriach GUS-owskich danych budownictwa mieszkaniowego, odnotowano odbicie w relacji do poprzedniego miesiąca;
• pierwszorzędne znaczenie dla rozwoju koniunktury mają statystyki deweloperskich mieszkań rozpoczętych, które od miesięcy pozostawiają wiele do życzenia, co w ostatnim okresie wzmożonego popytu na mieszkania za sprawą programu kredytów preferencyjnych stanowi wręcz zagrożenie dla rynkowej stabilności popytowo-podażowej;
• od początku roku rozpoczęto budowę 120 tys. lokali, co oznacza wynik o jedną piątą gorszy od uzyskanego w analogicznym okresie 2022 r.;
• niemal identyczny regres w relacji rok do roku notują deweloperzy z wolumenem rozpoczętych w 2023 r. lokali na poziomie 68 tys. ale tym razem uwagę zwraca liczba prawie 11 tys. rozpoczętych mieszkań deweloperskich w samym sierpniu, jest to wynik, który w obecnej sytuacji daje nadzieję na mobilizację deweloperów w obliczu napierającego popytu;
• w przypadku samych deweloperów sierpniowy wynik na poziomie prawie 13 tys. pozwoleń na budowę wciąż należy do kategorii najsłabszych w ostatnich latach;
• z kolei wolumen prawie 99 tys. decyzji uzyskanych od początku roku oznacza regres w stosunku do analogicznego okresu 2022 r. o jedną trzecią;
• słabsze wyniki tej kategorii danych w przypadku deweloperów tymczasem nie są większym problemem, ponieważ wciąż dysponują oni wystarczającym zapasem pozwoleń z poprzednich okresów;
• z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w sierpniu na siedmiu głównych rynkach krajowych deweloperzy znaleźli nabywców na prawie 7,9 tys. lokali, co jest wynikiem korespondującym z najlepszymi czasami boomu;
• rekordowej kontraktacji odpowiadał wolumen nowych wprowadzeń na poziomie zaledwie 2,7 tys., czyli niemal dokładnie trzem sprzedanym lokalom deweloperskim aktualnie odpowiada jeden nowo wprowadzony do oferty;
• poprawa aktywności inwestycyjnej deweloperów w sierpniu może mieć decydujące znaczenie dla eliminacji szeregu zagrożeń, jakie pojawiły się na rynku w ostatnim okresie wzmożonego popytu, stymulowanego programem bezpieczny kredyt 2%;
• przede wszystkim chodzi o ryzyko znacznego pogłębienia nierównowagi popytowo-podażowej, której główną konsekwencją, poza załamaniem płynności rynkowej, mógłby być dalszy, być może, drastyczny wzrost cen, grożący wykreowaniem bańki cenowej.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)