Senat zgłosił poprawki do ustawy umożliwiającej przedsiębiorcom przekształcenie użytkowania wieczystego we własność

Senat 22 czerwca głosował nad uchwałą w sprawie ustawy o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw, która umożliwi firmom, osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym uzyskanie własności gruntów, które posiadają w użytkowaniu wieczystym.

Senatorowie przyjęli dwie poprawki do ustawy, pierwsza nakazuje określonym grupom podmiotów cudzoziemskich o staranie się o zezwolenie podmiotu administracji publicznej na wykupienie nieruchomości na własność, a druga przewiduje wydłużenie okresu na złożenie wniosku o wykup nieruchomości na własność z roku do 3 lat. Za podjęciem uchwały w tej sprawie głosowało 95 senatorów, nikt nie był przeciw, nikt nie wstrzymał się od głosu. Teraz ustawa wróci pod obrady Sejmu.

Ustawa o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw zakłada:

• cena nieruchomości nabywanej przez użytkownika wieczystego będącego przedsiębiorcą będzie ustalana jako co najmniej dwudziestokrotność dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste;
• w przypadku niewykorzystywania nieruchomości na działalność gospodarczą cena będzie ustalana na poziomie dwudziestokrotności dotychczasowej opłaty;
• użytkownik wieczysty nieruchomości będzie mógł wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz w ciągu roku od wejścia w życie ustawy;
• spod tego roszczenia wyłączone są grunty, wobec których użytkowanie wieczyste ustanowiono po 31 grudnia 1997 r. oraz grunty Skarbu Państwa powierzone Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, Agencji Mienia Wojskowego, Lasom Państwowym i parkom narodowym;
• cena gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa wyniesie 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w przypadku płatności jednorazowej, a w przypadku płatności ratalnej równowartość 25 opłat rocznych;
• samorządy będą mogły przyjąć tę samą zasadę lub negocjować cenę z nabywcą, przy czym cena nie będzie mogła przekroczyć rynkowej wartości gruntu;
• dla zapewnienia zgodności przepisów z zasadami pomocy publicznej przyjęto, że korzyść przedsiębiorcy obejmująca różnicę między wartością rynkową gruntu i ustaloną ceną będzie mogła zostać rozliczona w ramach limitu pomocy de minimis;
• jeżeli różnica przekroczy dostępny limit pomocy de minimis, przedsiębiorca będzie zobowiązany do uiszczenia dopłaty;
• zmiany w zakresie podatku od czynności cywilno-prawnych zakładają PCC w wysokości 6% przy zakupie co najmniej 6 mieszkań w jednej inwestycji (w jednym budynku lub kilku budynkach budowanych na jednej nieruchomości gruntowej), a nabycie pierwszego mieszkania w życiu będzie zwolnione z podatku;
• przyspieszenie rozwoju społecznych agencji najmu SAN, które we współpracy z gminą, pośredniczą między właścicielami mieszkań na wynajem i osobami niemogącymi sobie pozwolić na wynajęcie mieszkania na warunkach rynkowych, rozszerzono katalog podmiotów mogących prowadzić SANy o wszystkie podmioty wymienione w ustawie o pożytku publicznym, dano możliwość wykorzystania przez SANy własnych budynków i lokali oraz ubiegania się przez te podmioty o finansowe wsparcie w ramach Funduszu Dopłat w BGK, dzięki temu SANy będą mogły remontować i przywracać do użytkowania lokale pozyskane z rynku, nieużytkowane ze względu na zły stan techniczny, SANy będą też mogły dzierżawić budynki niemieszkalne i przekształcać je na lokale mieszkalne.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)