Czy można odliczyć VAT z faktury zaliczkowej wystawionej przed rezygnacją z zastosowania zwolnienia z VAT

Czynny podatnik VAT jako kupujący zawarł umowę przedwstępną na zakup nieruchomości zabudowanych. Umowa przewiduje zapłatę przez kupującego zadatku w kwocie 100 000 zł plus VAT. Zadatek zapłacono w grudniu 2019 r. przelewem bankowym w wysokości 123 000 zł. Sprzedawca (również czynny podatnik VAT) wystawił w grudniu fakturę zaliczkową, wyszczególniając 23 000 zł kwoty VAT. Podpisanie aktu notarialnego finalizującego zakup nieruchomości będzie miało miejsce w lutym 2020 r. Obecnie strony przygotowują oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, które złożą do urzędu skarbowego przed dniem podpisania aktu notarialnego. Czy kupujący może odliczyć VAT od faktury zaliczkowej? Czy może to zrobić za miesiąc grudzień?