praktyka

O sposobie opodatkowania najmu decyduje podatnik. Ale czy zawsze?

Osoba fizyczna może przesunąć składnik majątku z przedsiębiorstwa do zasobów prywatnych, co ma znaczenie dla zakwalifikowania przychodów z najmu do jednego z dwóch ich źródeł. Wątpliwości mogą się jednak pojawić, jeśli takie działanie podatnika będzie miało charakter czasowy

Niepokój podatników może bowiem budzić stanowisko, jakie dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zajął w interpretacji indywidualnej z 5 lipca 2024 r., sygn. 0115-KDIT1.4011.278.2024.3.JG. Otóż organ uznał, że skoro podatnik rozpoczął wynajmowanie nieruchomości jako osoba prowadząca działalność gospodarczą, to w przypadku wycofania ich z działalności na czas jej zawieszenia nadal będzie on traktowany jak przedsiębiorca z tytułu ich wynajmu. Według dyrektora KIS dopóki wnioskodawca nie zlikwiduje działalności gospodarczej, nie może traktować wynajmu ww. nieruchomości jako najmu prywatnego.

Eksperci są zaś dość krytyczni wobec takiej wykładni, lecz zarazem zwracają uwagę, że to okoliczności wskazane przez wnioskodawcę przesądziły o zajęciu negatywnego stanowiska przez dyrektora KIS. – W opisanym stanie faktycznym sytuacja podatnika jest dość specyficzna, w szczególności uwzględniając potencjalnie tymczasowe wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej. To może powodować kontrowersje i wątpliwości po stronie organu podatkowego w kontekście dalszego wykonywania działalności gospodarczej w sposób ciągły i zorganizowany – mówi Leszek Marciniak, starszy menedżer w zespole ds. PIT w KPMG w Polsce. Jeszcze dalej idzie Radosław Kowalski, doradca podatkowy prowadzący własną kancelarię, który uważa, że w przypadku tej interpretacji trudno jest zaakceptować stanowisko zarówno wnioskodawcy, jak i organu.