Wyrok WSA w Warszawie z dnia 15 listopada 2023 r., sygn. III SA/Wa 1346/23

Podatek od nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Konrad Aromiński, Sędziowie sędzia WSA Andrzej Cichoń, sędzia WSA Jacek Kaute (sprawozdawca), Protokolant sekretarz sądowy Agnieszka Dominiak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 15 listopada 2023 r. sprawy ze skargi T. [...] sp. z o.o. z siedzibą w W. na interpretację indywidualną Prezydenta W. z dnia 28 marca 2023 r. nr COP-13.310.6.2023.GWA, COP-13/31101/896/GWA/23 w przedmiocie podatku od nieruchomości 1) uchyla zaskarżoną interpretację indywidualną, 2) zasądza od Prezydenta W. na rzecz T. [...] sp. z o.o. z siedzibą w W. kwotę 697 zł (słownie: sześćset dziewięćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

T. [...] Sp. z o.o. z siedzibą w W. (dalej jako "Wnioskodawca", "Spółka" lub "Skarżąca") wniosła pismem z dn. [...] lutego 2023 r., uzupełnionym pismem z dn. [...] lutego 2023 r., do Prezydenta W. (zwany dalej również Prezydentem, organem interpretacyjnym) wniosek o wydanie pisemnej interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od nieruchomości.

We wniosku Skarżąca wskazała, w ramach opisu stanu faktycznego, że jest Spółką prowadzącą działalność w zakresie wynajmu mieszkań. W związku z prowadzoną działalnością Spółka nabyła budynek wielorodzinny na terenie miasta W., w którym znajdują się lokale przeznaczone na wynajem długoterminowy na cele mieszkalne. W budynku tym zostały wydzielone prawnie odrębne lokale mieszkalne z odrębnymi księgami wieczystymi, stanowiące odrębne środki trwałe Spółki. W budynku znajdują się również lokale usługowe, które jednak zajmują niewielką powierzchnię budynku. W ramach budynku Spółka świadczy usługi najmu długoterminowego. Minimalnym okresem najmu w zawieranych przez Spółkę umowach jest 12 miesięcy z możliwością przedłużenia, przy czym niektóre umowy są zawierane na okres dłuższy niż 12 miesięcy. W przeważającej większości umowy są zawierane z osobami fizycznymi, natomiast w paru przypadkach zdarzyły się również umowy, które zostały zawarte z osobami fizycznymi prowadzących działalność gospodarczą (przedsiębiorcy). W zawieranych umowach każdorazowo (również w umowach zawieranych z przedsiębiorcami) znajduje się zastrzeżenie, że wynajmowany lokal mieszkalny może być wykorzystywany przez najemcę wyłącznie na cele mieszkaniowe. Lokale mieszkalne znajdujące się w budynku zostały również wykończone oraz wyposażone w sposób właściwy dla lokali mieszkalnych, w szczególności posiadają łazienkę (wyposażoną m.in. w pralkę), kuchnię lub aneks kuchenny (zawierającą w szczególności zmywarkę, płytę indukcyjną / elektryczną). Wszystkie lokale mają zbliżony charakter i wyposażenie, a różnią się głównie wielkością i liczbą pokoi - w szczególności w każdym znajduje się łazienka oraz kuchnia (lub aneks kuchenny) i wskazane powyżej wyposażenie właściwe dla lokali mieszkalnych. Powyższe lokale są wyposażone oraz wynajmowane w wyżej opisany sposób (najem długoterminowy na cele mieszkalne). Lokale mieszkalne nie są i nie będą wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług krótkotrwałego zakwaterowania (np. jako apartamenty na dni, aparthotel, itp.), czy to przez samą Spółkę czy też przez najemców. W szczególności nie pozawalają na to zawarte umowy najmu, które precyzują, że lokale mieszkalne mogą być wykorzystywane przez najemców wyłącznie na cele mieszkaniowe. Jak zostało wspomniane powyżej, lokale mieszkalne stanowią odrębne środki trwałe Spółki, która klasyfikuje je jako "lokale mieszkalne" w rejestrze środków trwałych i stosuje odpowiednie podejście w zakresie podatków dochodowych (w szczególności lokale mieszkalne były amortyzowane stawką 1,5%, a obecnie w 2023 r. w związku ze zmianą przepisów polegająca na wyłączeniu lokali mieszkalnych z amortyzacji podatkowej, nie podlegają amortyzacji podatkowej). Budynek, w którym znajdują się lokale mieszkalne jest oznaczony w ewidencji gruntów i budynków jako budynek mieszkalny. Na taki charakter budynku wskazuje również dokumentacja techniczna, projekty budowlane, pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie. Poza lokalami mieszkalnymi, w budynku znajdują się również lokale usługowe wykorzystywane przez najemców do prowadzenia działalności gospodarczej. Przy czym lokale usługowe stanowią mniej niż 10% powierzchni budynku. Nie zmienia to jednak klasyfikacji budynku - nadal w całkowitej powierzchni użytkowej budynku przeważa powierzchnia mieszkalna, a sam budynek jest klasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków jako budynek mieszkalny.