Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 3 sierpnia 2023 r., sygn. II SA/Po 222/23

Dnia 3 sierpnia 2023 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Wiesława Batorowicz (spr.) Sędziowie: Sędzia WSA Aleksandra Kiersnowska-Tylewicz Asesor WSA Paweł Daniel po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 3 sierpnia 2023 roku sprawy ze skargi D. sp. z o.o. z siedzibą w P. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 30 listopada 2022 r., nr [...] w przedmiocie odmowy ustalenia warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Przedmiotem niniejszej sprawy jest skarga D. sp. z o.o. z siedzibą w P. (zwanej dalej "Spółką" lub "skarżącą") na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego (zwanego dalej "SKO", "Kolegium" lub "organem II instancji") z dnia 30 listopada 2022 r., nr [...]. W decyzji tej utrzymano w mocy decyzję nr [...] Prezydenta Miasta P. (zwanego dalej "Prezydentem" lub "organem I instancji") z dnia 16 sierpnia 2022 r., znak: [...] w przedmiocie odmowy ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z możliwością realizacji funkcji usługowej, w tym handlu na parterze, garaży w kubaturze budynku oraz wielokondygnacyjnych garaży podziemnych wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą towarzyszącą, przewidzianej do realizacji na części działki nr [...], ark. mapy [...], obręb Ł. , położonej w P. przy ul. [...]. Zaskarżona decyzja zapadła w oparciu o poniżej przedstawiony stan faktyczny i prawny.

Dnia 12 października 2021 r. Spółka złożyła w Urzędzie Miasta [...] wniosek o ustalenie warunków zabudowy dla ww. inwestycji. Działka ew. nr [...] ma powierzchnię 4.010 m2. Inwestycja ma mieć powierzchnię użytkową około 3.800 m2, kubatura około 16.350 m2, powierzchnia zabudowy około 1.400 m2, wysokość około 12 m, długość około 76 m, szerokość około 29 m, ilość kondygnacji nadziemnych – 3 z możliwością wystąpienia kondygnacji podziemnej (garaż). Ilość lokali mieszkalnych: [...], ilość lokali usługowych: [...]. Powierzchnia planowanych utwardzeń – około 1.760 m2, powierzchnia użytkowa garaży, parkingów samochodowych lub zespołów parkingów wraz z towarzyszącą im infrastrukturą: 4.100 m2, powierzchnia podlegająca przekształceniu – 3.800 m2, powierzchnia biologicznie czynna – około 750 m2. W ramach inwestycji miałby zostać wykonany zbiornik retencyjny dla wody deszczowej, wjazd na działkę miałby się odbywać z ulicy [...], zaprojektowano [...] miejsc postojowych.