Wyrok WSA w Krakowie z dnia 31 sierpnia 2023 r., sygn. II SA/Kr 743/23

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Małgorzata Łoboz (spr.) Sędziowie : WSA Paweł Darmoń Asesor WSA Anna Kopeć Protokolant : starszy referent sądowy Kinga Ładyga po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 31 sierpnia 2023 r. sprawy ze skargi K. P. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie z dnia 14 kwietnia 2023 r. znak: SKO.ZP/415/476/2022 w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy I. uchyla zaskarżoną decyzję; II. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie na rzecz skarżącego K. P. kwotę 997 ( dziewięćset dziewięćdziesiąt siedem złotych) złote tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Przedmiotem skargi K. P. (dalej: skarżący) jest decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie z 14 kwietnia 2023 r. znak SKO.ZP/415/476/2022 utrzymująca w mocy decyzję Prezydenta Miasta Krakowa z 6 września 2022 r. w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy.

W stanie faktycznym sprawy B. D. (dalej: inwestor) wniósł pismem z 8 listopada 2019 r. o ustalenie warunków zabudowy dla działki nr [...] obr[...] w K. przy ul. [...] (dalej: działka inwestycyjna) dla budowy do 22 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z infrastrukturą techniczną. Decyzją z 26 listopada 2020 r. organ I instancji ustalił warunki zabudowy dla przedmiotowej inwestycji. Odwołanie od powyższej decyzji wniósł skarżący, jako strona postępowania, wskazując, że naruszone zostały jego interesy, gdyż z uwagi na konieczność nasłonecznienia budynku, jaki planowany jest przez skarżącego na jego działce nr [...], możliwość zabudowy będzie ograniczona i obniżeniu ulegnie wartość działki skarżącego. Decyzją z 22 lutego 2021 r. SKO w Krakowie uchyliło zaskarżoną decyzję i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia organowi I instancji. Kolegium wskazało, że ponownie rozpoznając sprawę organ powinien wytyczyć prawidłowo obszar analizowany, tj. w odległości trzykrotności frontu działki, wokół działki objętej wnioskiem, z każdej strony od granic działki. Kolegium bowiem zwróciło uwagę, że front terenu inwestycji ma około 176 m, zaś obszar analizowany został wytyczony w odległości około 180 m wokół działki objętej wnioskiem, zamiast min. 528 m.