Wyrok WSA w Krakowie z dnia 21 lipca 2023 r., sygn. II SA/Kr 507/23

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Paweł Darmoń Sędziowie : Sędzia WSA Piotr Fronc (spr.) Sędzia WSA Sebastian Pietrzyk Protokolant : sekretarz sądowy Anna Bubula po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 21 lipca 2023 r. sprawy ze skargi M. Ś. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Nowym Sączu z dnia 20 stycznia 2023 r. znak SKO-ZP-415-326/22 w przedmiocie odmowy ustalenia warunków zabudowy skargę oddala.

Uzasadnienie

Decyzją Burmistrza R.-Z. z dnia 15 listopada 2022 r. nr AGZ.6730.33.2022 odmówiono M. Ś. ustalenia warunków zabudowy dla przedsięwzięcia inwestycyjnego polegającego na budowie czterech budynków mieszkalnych, jednorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną w R. Z. na działce nr ewid.[...] Jako powód negatywnego rozstrzygnięcia podano niespełnienie warunku określonego w art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U.2022.503 ze zm.), czyli brak co najmniej jednej działki sąsiedniej, dostępnej z tej samej drogi publicznej, zabudowanej w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy.

W odwołaniu od powyższej decyzji strona polemizowała w szczególności z zakresem przyjętego obszaru analizy. Jej zdaniem nie ma przeszkód prawnych, aby został on szerzej zakreślony, w sposób obejmujący działki nr [...] (zabudowanej budynkami jednorodzinnymi) i [...] (dla której wydano pozwolenie na budowę).