Wyrok WSA w Krakowie z dnia 6 czerwca 2023 r., sygn. II SA/Kr 612/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący SWSA Monika Niedźwiedź po rozpoznaniu w dniu 6 czerwca 2023 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze sprzeciwu H. T., W. T., R. W., P. S. od decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Nowym Sączu z dnia 30 marca 2023 r., nr SKO-ZP-415-86/23, w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala sprzeciw.

Uzasadnienie

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Nowym Sączu (SKO) decyzją z dnia 30 marca 2023 r., nr SKO-ZP-415-86/23, uchyliło decyzję Burmistrza Miasta Zakopane z dnia 9 lutego 2023 r., nr BPP.6730.25.2022.pb odmawiającą ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i studnią na wodę na działce ewidencyjnej numer [...] obr. 135 w Zakopanem ul. [...] i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia organowi pierwszej instancji. Jako podstawę prawną rozstrzygnięcia wskazano art. 59 ust. 1, art. 61 ust. 1 w zw. z art. 64 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022, poz. 503 - dalej też jako "u.p.z.p.") oraz art. 138 § 2 i 2a ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2022 r., póz. 2000 z późn. zm., dalej także jako "k.p.a.").

W uzasadnieniu powyższej decyzji wskazano na następujące okoliczności faktyczne i prawne sprawy:

Opisaną na wstępie decyzją Burmistrz Miasta Zakopane odmówił ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i studnią na wodę na działce ewidencyjnej numer [...] obr. 135 w Zakopanem ul. [...]. W uzasadnieniu organ podał, że nie został spełniony warunek w zakresie kontynuacji funkcji, bowiem stwierdzono brak zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na działkach sąsiednich dostępnych z tej samej drogi publicznej. Lokalizacja budynku wielorodzinnego w istotny sposób wpłynie negatywnie na ład przestrzenny w omawianym obszarze.