Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 24 lutego 2023 r., sygn. I SA/Po 955/22

Nieruchomości

Dnia 24 lutego 2023 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Izabela Kucznerowicz (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Karol Pawlicki Asesor sądowy WSA Michał Ilski po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 24 lutego 2023 roku sprawy ze skargi [...] na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] nr [...] w przedmiocie negatywnego zaopiniowania wstępnego projektu podziału nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Postanowieniem z 27 czerwca 2022 r. Burmistrz Miasta [...], po rozpatrzeniu wniosku R. B. (dalej: "skarżąca") i J. D. z 14 czerwca 2022 r. w sprawie o podział nieruchomości dz. nr [...] negatywnie zaopiniował wstępny projekt podziału nieruchomości położonej w L. oznaczonej księgą wieczystą Kw nr [...] Sądu Rejonowego [...] w skład której wchodzi oznaczona w ewidencji gruntów działka nr [...] z uwagi na to, że nie jest zgodny z ustaleniami planu miejscowego.

Podstawę prawną postanowienia stanowiły przepisy: art. 93 ust.1, ust. 4 i ust. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2021 r., poz. 1899 - dalej: "u.g.n.") oraz art. 123 § 1 Kodeks postępowania administracyjnego (j.t. Dz. U. z 2021 r., poz. 735 - dalej: "k.p.a.").

W uzasadnieniu decyzji organ wskazał, że 14 czerwca 2022 r. wpłynął wniosek J. D. i R. B. o zatwierdzenie projektu podziału działki nr ew. [...], obręb [...]. Podział miał na celu wydzielenie trzech nowych działek gruntu - każda o powierzchni 451 m˛. Powołując się na art. 93 u.g.n. organ podkreślił, że przy zatwierdzeniu projektu podziału organ musi uwzględnić przeznaczenie terenu, określone w planie miejscowym i z tego punktu widzenia ocenić, czy projekt realizuje to przeznaczenie, a także czy "służy" temu przeznaczeniu. Dodatkowym kryterium dopuszczalności zatwierdzenia podziału, z punktu widzenia jego zgodności z planem, jest określona wprost przez ustawodawcę konieczność badania możliwości przyszłego zagospodarowania nowo utworzonych działek, właśnie zgodnie z celem i przeznaczeniem nieruchomości w planie miejscowym.