Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 16 grudnia 2022 r., sygn. II SA/Po 656/22

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Edyta Podrazik Sędziowie Sędzia WSA Danuta Rzyminiak-Owczarczak (spr.) Asesor WSA Paweł Daniel po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 16 grudnia 2022 r. sprawy ze skargi U. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 30 maja 2022 r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Prezydent Miasta [...] (dalej również jako Prezydent) decyzją z dnia 8 września 2020 r. nr [...], wydaną na podstawie art. 59 ust. 1 i 2, art. 60 ust. 1 oraz art. 54 w zw. z art. 64 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz.U. z 2020 poz. 293, dalej u.p.z.p.) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tj. Dz.U. z 2020 poz. 256, dalej k.p.a.), ustalił na rzecz "T". sp. z o.o. z siedzibą w P. (dalej jako Spółka) warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków hotelowych na działkach nr [...], [...], [...] oraz części działki [...], ark. [...], obręb W., położonych w P. przy ul. [...] i [...].

W zakresie warunków i wymagań dotyczących nowej zabudowy w pkt II decyzji ustalono:

- linia zabudowy (zgodnie z załącznikiem graficznym):

a) obowiązująca linia zabudowy: od strony ulicy [...] pokrywająca się z granicą działki nr [...];

b) maksymalna nieprzekraczalna: od strony ul. [...] pokrywająca się z frontową granicą działki nr [...];

c) od strony ul. [...] dopuszcza się wysunięcie przed obowiązującą linię zabudowy nadwieszenia budynku w postaci wykuszu na głębokość wysunięcia maksymalnie 1,5m;

- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: max. 79% (łącznie dla istniejącej i projektowanej zabudowy);

- szerokość elewacji frontowej – max. 27,5m; od strony ul. [...] bez zmian;

- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu i attyki:

a) od strony ul. [...] w pasie o szerokości 17m od frontu terenu ustalono max wysokość gzymsu – do 16m licząc od rzędnej 65,95m n.p.m. (lecz nie wyżej niż poziom gzymsu dachowego budynku przy ul. [...] [...]-[...] – co należy wykazać w projekcie budowlanym), dopuszczono podwyższenie do 23m pod warunkiem wycofania ostatniej kondygnacji nadziemnej o min. 2m od linii elewacji frontowej budynku (lecz nie wyżej niż kalenica budynku przy ul. [...] [...]-[...], co należy wykazać w projekcie budowlanym;