Wyrok WSA w Rzeszowie z dnia 4 listopada 2022 r., sygn. II SA/Rz 625/22

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w składzie następującym: Przewodniczący SWSA Paweł Zaborniak Sędziowie WSA Marcin Kamiński AWSA Maria Mikolik /spr./ Protokolant specjalista Anna Mazurek–Ferenc po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 4 listopada 2022 r. sprawy ze skargi U. C. i J. C. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Rzeszowie z dnia 24 marca 2022 r. nr SKO.415/110/2022 w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości I. uchyla zaskarżoną decyzję i decyzję Wójta Gminy [...] z dnia 21 lutego 2022 r. nr RG.6725.1.2021.IB; II. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Rzeszowie na rzecz skarżących U. C. i J. C. solidarnie kwotę 4 217 zł /słownie: cztery tysiące dwieście siedemnaście złotych/ tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją z dnia 24 marca 2022 r. nr SKO.415/110/2022 Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Rzeszowie, po rozpoznaniu odwołania U. i J. C. (dalej: Skarżący), utrzymało w mocy decyzję Wójta Gminy [...] z dnia 21 lutego 2022 r. nr RG.6725.1.2021.IB ustalającą opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

Jak wynika z akt sprawy, Rada Gminy [...] w dniu [...] czerwca 2018 r. podjęła uchwałę nr [...] w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr [...] – "[...]" (Dziennik Urzędowy Województwa Podkarpackiego poz. [...]). Plan miejscowy wszedł w życie w dniu 16 sierpnia 2018r. Zgodnie z ww. planem teren stanowiący działkę nr ewid. [...], obr. [...], gm. [...], został przeznaczony pod: "U.6" – tereny zabudowy usługowej; "RZ.3" – tereny zieleni towarzyszącej urządzeniom melioracji wodnych; "WS.4" – tereny wód powierzchniowych śródlądowych (urządzenia melioracji wodnych); "KDW" – tereny wód wewnętrznych.

W dniu 29 czerwca 2021 r. do Organu I instancji wpłynął wypis aktu notarialnego, na podstawie którego doszło do zbycia przez U. i J. C. na rzecz A. i P. L. nieruchomości stanowiącej działkę nr ewid. [...] w P., gmina [...] dla której Sąd Rejonowy w [...] prowadzi księgę wieczystą nr [...]. Następnie biegły rzeczoznawca majątkowy – J. P. – sporządziła operat szacunkowy wskazujący różnicę w wartości nieruchomości nr [...] sprzed wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i po jego wprowadzeniu. Zdaniem biegłego wartość nieruchomości wzrosła o kwotę 188.838 zł.