Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 13 września 2022 r., sygn. II SA/Wr 540/21

Zagospodarowanie przestrzenne

Dnia 13 września 2022 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Gabriel Węgrzyn Sędzia WSA Wojciech Śnieżyński Asesor WSA Marta Pawłowska (spr.) Protokolant: starszy specjalista Marta Klimczak po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 13 września 2022 r. sprawy ze skargi W. M. P. we W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego we W. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę zespołu czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu oddala skargę w całości.

Uzasadnienie

W rozpoznawanej sprawie z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego obejmującego budowę zespołu czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu, przewidzianej do realizacji we W. przy ulicy P., na działkach nr [...], [...] i [...], [...], obręb [...] wystąpił inwestor, A. K.

Decyzją z dnia [...] Prezydent Wrocławia ustalił warunki zabudowy dla zaplanowanej przez A. K. inwestycji. W ocenie organu pierwszej instancji brak było w sprawie podstaw do odmowy wydania decyzji. Organ pierwszej instancji ustalił bowiem, że działki sąsiednie dostępne z tej samej drogi publicznej, są zabudowane w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji i cech zabudowy. Według organu pierwszej instancji, inwestycja stanowi kontynuację funkcji, cech oraz wskaźników zabudowy w obszarze sąsiednim oraz spełnia wszystkie wymagania określone przepisami prawa. Zdaniem organu, także pozostałe przesłanki ustalenia warunków zabudowy zostały spełnione. Teren inwestycji ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu jest wystarczające dla realizacji inwestycji, a inwestycji nie sprzeciwia się żaden przepis odrębny