Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 9 lipca 2021 r., sygn. II SA/Po 759/20

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Jakub Zieliński Sędziowie Sędzia WSA Edyta Podrazik Asesor WSA Arkadiusz Skomra (spr.) po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 9 lipca 2021 r. sprawy ze skargi G. sp. z o.o. z siedzibą w S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] sierpnia 2020 r., nr [...] w przedmiocie odmowy ustalenia warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] sierpnia 2020 r., nr [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze (dalej jako "organ" lub "Samorządowe Kolegium Odwoławcze") po rozpoznaniu odwołania G. sp. z o.o. utrzymało w mocy decyzję Burmistrza [...] i Miasta N. Skalmierzyce z dnia [...] maja 2020 r., nr [...]

W uzasadnieniu decyzji organ przytoczył następujące ustalenia faktyczne sprawy.

Decyzją nr [...] z dnia [...] maja 2020 r. Burmistrz Gminy i Miasta N. S. odmówił ustalenia warunków zabudowy na rzecz "G. " sp. z o.o. polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr [...].

W uzasadnieniu organ I instancji wskazał, iż planowana inwestycja nie spełnia zasady dobrego sąsiedztwa oraz zachodzi niezgodności inwestycji z przepisami odrębnymi.

Od powyższej decyzji odwołanie złożył inwestor G. spółka z o.o. zarzucając jej naruszenie przepisów postępowania, poprzez brak wykonania czynności niezbędnych do wyjaśnienia stanu faktycznego oraz do załatwienia sprawy, mających na względzie interes społeczny i słuszny interes obywateli, w tym poprzez nieuwzględnienie decyzji nr [...] Burmistrza Gminy i Miasta N. S. z dnia [...] marca 2020 r. ustalającej dla inwestora warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania pomieszczenia technicznego zlokalizowanego na czwartej konsygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego zlokalizowanego w S. przy ulicy D. , na działce nr [...] na lokal mieszkalny. Nadto decyzji zarzucono błędne uznanie, iż inwestycja nie spełnia warunku "dobrego sąsiedztwa". Ostatecznie zarzucono wyznaczenie analizowanego obszaru i wykonanie analizy niezgodnie z prawem.