Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 7 października 2020 r., sygn. II SA/Sz 721/19

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Patrycja Joanna Suwaj Sędziowie Sędzia NSA Stefan Kłosowski, Sędzia WSA Arkadiusz Windak (spr.) Protokolant starszy sekretarz sądowy Alicja Poznańska po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 24 września 2020 r. sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej [...] na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta S. decyzją z dnia [...] lutego 2019 r. nr [...] wydaną na podstawie art. 59 ust. 1 w zw. z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 1257 z póżn. zm.) - dalej "kpa", ustalił na wniosek A. Z. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu trzech wielorodzinnych budynków mieszkalnych z garażami podziemnymi wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, drogową oraz urządzeniami budowlanymi związanymi z planowaną zabudową przy ul. [...] w S. (dz. nr [...] obr. [...]

Odwołanie od tej decyzji wniosła Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ul. [...], [...] w S., wnosząc o jej uchylenie. Zaskarżonej decyzji zarzuciła nieprawidłowe ustalenie warunków w zakresie:

1) geometrii dachu - dachów płaskich,

2) wysokości budynków - maksymalnie 18 m,

3) szerokości elewacji frontowej - maksymalnie 56 m,

4) warunków obsługi komunikacji poprzez ustalenie zapewnienia co najmniej 1 miejsca postojowego dla samochodów osobowych na 1 mieszkanie.

W ocenie Wspólnoty Mieszkaniowej, ustalenia te doprowadziły do naruszenia zasad wynikających z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164 poz. 1558) - zwanego dalej rozporządzeniem i skutkowały ustaleniem nowej zabudowy w sposób nieharmonijny i niezgodny z zasadą dobrego sąsiedztwa.