Wyrok WSA w Rzeszowie z dnia 21 października 2020 r., sygn. II SA/Rz 458/20

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w składzie następującym: Przewodniczący SNSA Jerzy Solarski Sędziowie WSA Ewa Partyka WSA Paweł Zaborniak /spr./ po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 21 października 2020 r. sprawy ze skargi A. C. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] lutego 2020 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy - skargę oddala -

Uzasadnienie

Przedmiotem skargi A. C. (dalej w skrócie: "Skarżąca") jest decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego (dalej "SKO", "Kolegium") z dnia (...) lutego 2020 r., nr (...) wydana w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy.

Z uzasadnienia decyzji i akt administracyjnych wynika, że Firma A J. S., K. S. Sp. j. z/s (dalej: "Spółka", "Inwestor") złożyła wniosek o ustalenie warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego pn.: "budynek usługowy - biura, usługi medyczne i część handlowa wraz z niezbędnymi urządzeniami budowlanymi oraz uporządkowanie istniejącej infrastruktury, na działce nr (...) obr. w [...] przy ul. S.

Dwukrotnie decyzjami z dnia (...) stycznia 2018 r. (...) i z dnia(...) września 2017 r. (...) SKO uchylało decyzje Prezydenta Miasta odpowiednio z dnia (...) grudnia 2017 r. (...) i z dnia (...) czerwca 2017 r. (...) ustalające warunki zabudowy dla ww. zamierzenia, a sprawę przekazywało do ponownego rozpoznania.

Po ponownie przeprowadzonym postępowaniu, w tym zebraniu materiału dowodowego i przeprowadzeniu analizy urbanistycznej Prezydent Miasta decyzją z dnia (...) kwietnia 2019 r. nr (...) ustalił warunki zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego pn.: "Budynek usługowy - biura, usługi medyczne i część handlowa wraz z niezbędnymi urządzeniami budowlanymi oraz uporządkowanie istniejącej infrastruktury, na działce nr (...) obr. w [...] przy ul. S. dla Firmy A J. S. , K.S.Sp. j."

W uzasadnieniu organ stwierdził, że zostały łącznie spełnione obligatoryjne przesłanki wydania decyzji o warunkach zabudowy, o jakich mowa w art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 293, zwanej dalej: "u.p.z.p."). Projekt decyzji sporządzony został przez osobę przynależną do właściwej izby samorządu zawodowego i uzgodniony z właściwymi organami.