Wyrok WSA w Kielcach z dnia 26 czerwca 2020 r., sygn. II SA/Ke 112/20

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Dorota Chobian, Sędziowie Sędzia WSA Jacek Kuza (spr.), Sędzia WSA Beata Ziomek, Protokolant Sekretarz sądowy Joanna Nowak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 czerwca 2020 r. sprawy ze skargi E. K. i M. K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] znak: [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Samorządowe Kolegium Odwoławcze decyzją znak: [...], z [...] 2019 r., po rozpatrzeniu odwołania B. K., E. K. i M. K., od decyzji Burmistrza z [...] 2019 r. o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku handlowo-usługowo-mieszkalnego o powierzchni sprzedaży do 200m² wraz z niezbędnymi przyłączami infrastruktury technicznej oraz budową zjazdu publicznego na działkach nr ewid. [...]/3, [...]/3 oraz części działki nr ewid. [...]/4 w J., na podstawie art.138 § 1 pkt 1 kpa, utrzymało w mocy zaskarżoną decyzję organu I instancji.

W uzasadnieniu Kolegium wskazało, że w niniejszej sprawie rozpoznano wniosek inwestora z 12 grudnia 2015 r. o ustalenie warunków zabudowy złożony przez [...]z siedzibą w J. Linie rozgraniczające teren inwestycji obejmujące działki [...]/3, [...]/3 oraz część dr- [...]/4, wyznaczono na kopii mapy sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500 stanowiącej załącznik graficzny nr 1 do decyzji organu I instancji. W uzupełnieniu wniosku wskazano także miejsce usytuowania stanowisk parkingowych na działce stanowiącej własność inwestora. Z wniosku wynika, że elewacja frontowa planowanego budynku stanowić będzie przedłużenie elewacji frontowej obiektu zlokalizowanego na działkach nr ewid. [...]/2 i [...]/2; szerokość elewacji frontowej budynku w linii zabudowy wyniesie maksymalnie 10,75m. Przy granicy z działką zachodnią nr ewid. [...]/2 przewidziano zjazd publiczny.

Zdaniem Kolegium w wydanej decyzji organ I instancji wypełnił wymogi określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. Nr 164, poz. 1588). Prawidłowo również organ dokonał oceny spełnienia warunków art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Granice obszaru analizowanego ustalono zgodnie z wymogami ustawowymi, a parametry zabudowy projektowanej inwestycji ustalono uwzględniając parametry zabudowy występujące w obszarze analizowanym. Burmistrz ustalił następujące parametry dla planowanej inwestycji: powierzchnia sprzedaży - do 200,0 m²,: