Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 9 października 2019 r., sygn. II SA/Gd 198/19

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Dariusz Kurkiewicz (spr.) Sędziowie: Sędzia WSA Mariola Jaroszewska Asesor WSA Magdalena Dobek - Rak Protokolant Starszy Sekretarz Sądowy Agnieszka Pazdykiewicz po rozpoznaniu w dniu 9 października 2019 r. w Gdańsku na rozprawie sprawy ze skargi T. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 11 stycznia 2019 r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z 11 stycznia 2019 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze utrzymało w mocy decyzję Wójta Gminy z 8 listopada 2018 r. odmawiającą ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce nr [...] w obrębie S, gmina K.

Z uzasadnienia decyzji wynika, że wnioskiem złożonym do Wójta Gminy T.B. zwrócił się o wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy dla działki nr ewid. [...] obręb S., gmina K. dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Wniosek zawiera zapisy dotyczące charakterystyki inwestycji w zakresie zapotrzebowania na media oraz parametry inwestycji. Do wniosku załączono graficzną koncepcję zagospodarowania terenu inwestycji; warunki przyłączenia terenu inwestycji do sieci elektroenergetycznej oraz mapę terenu w skali 1:1000.

W aktach sprawy znajduje się analiza stanu faktycznego i prawnego terenu, analiza funkcji i cech zabudowy i zagospodarowania terenu wraz z materiałami zebranymi do tej analizy oraz projekt decyzji odmawiającej ustalenia wnioskowanych warunków zabudowy.

W toku postępowania, wnioskodawca po zapoznaniu się ze sporządzoną w sprawie analizą, wniósł o wyznaczenie większej odległości dla granic obszaru analizowanego niż wynikająca z przepisów prawa trzykrotna szerokość frontu działki z uwagi na fakt, że jest to obszar o zabudowie rozproszonej, w którym znajduje się zabudowa mieszkalna, zagrodowa oraz budynki rekreacji indywidualnej.