Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 25 września 2019 r., sygn. IV SA/Po 517/19

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Izabela Bąk - Marciniak Sędzia WSA Maciej Busz Asesor sądowy WSA Katarzyna Witkowicz - Grochowska (spr.) Protokolant St. sekr. sąd. Monika Zaporowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 25 września 2019 r. sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej "[...]" w [...] na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] kwietnia 2019 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy 1. uchyla zaskarżoną decyzję; 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz skarżącej Wspólnoty Mieszkaniowej "[...]" w [...] kwotę [...]zł ([...] złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta [...] decyzją z [...] stycznia 2019r. na podstawie art. 59 ust. 1 i 2, art. 60 ust. 1 oraz art. 54 w związku z art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustalił dla [...] Sp. z o.o. Sp. k. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 6 budynków mieszkalnych wielorodzinnych w zabudowie wolnostojącej z możliwością lokalizacji wspólnej pierwszej kondygnacji nadziemnej na działce nr [...], ark. [...], obręb [...] położonej przy ul. [...] w [...].

W oparciu o przeprowadzoną analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu na obszarze wyznaczonym wokół terenu, którego dotyczy wniosek organ określił wymagania dotyczące nowej zabudowy:

1) Linia zabudowy (zgodnie z załącznikiem graficznym):

obowiązująca linia zabudowy - w odległości 6 m od granicy terenu z dz. nr [...], w obowiązującej linii zabudowy należy usytuować dwa budynki; nie dotyczy pozostałych budynków sytuowanych w głębi działki,

maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy - w odległości 7 m od granicy terenu z dz. nr [...], [...], [...].

2) Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:

do 30% dla zabudowy zlokalizowanej powyżej rzędnej 95 m n.p.m. do 70% dla zabudowy zlokalizowanej poniżej rzędnej 95 m n.p.m.