Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 5 października 2018 r., sygn. II SA/Gl 544/18

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Grzegorz Dobrowolski (spr.), Sędziowie Sędzia NSA Bonifacy Bronkowski, Sędzia WSA Elżbieta Kaznowska, Protokolant Agnieszka Jurczak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 5 października 2018 r. sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej przy [...] w C. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy terenu oddala skargę.

Uzasadnienie

Pismem z dnia 21 kwietnia 2017 r. R. S. złożył do Prezydenta Miasta C. wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego polegającego na budowie budynku mieszkaniowego wielorodzinnego, przewidzianego do realizacji na działce ewidencyjnej nr 1 obręb [...], położonej w C. przy ul. [...]. Planowany obiekt ma być usytuowany w stosunku do granic działek sąsiednich: w odległości 3-4m granica północna, 4m granica zachodnia, 4-7m granica południowa a w stosunku do drogi publicznej w odległości 26m. Wjazd na drogę publiczną odbywał się będzie od strony ul. [...]. W załączniku A do wniosku wskazano przybliżone gabaryty budynku: szerokość elewacji frontowej 12m; długość 35m; szerokość 12m; wysokość 14m (mierzona od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu dachu); wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki 14m; liczba kondygnacji - 4 kondygnacje nadziemne; 19 mieszkań; układ połaci dachowych - dach wielospadowy, dach płaski; przybliżony kąt nachylenia połaci 2-5°; kierunek kalenicy głównej - prostopadle do granicy frontowej działki.

Prezydent Miasta C. pismem z dnia [...] r. zawiadomił strony o wszczętym postępowaniu oraz o możliwości zapoznania się z zamierzeniem inwestycyjnym i zgłoszenia ewentualnych zastrzeżeń oraz wniosków. Wystąpił również o dokonanie odpowiednich aktów współdziałania.

W dniu 23 maja 2017 r. do organu pierwszej instancji wpłynęły pisma mieszkańców bloków przy ul. [...] i [...] oraz członków Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej wymienionych nieruchomości, w których wyrażono brak zgody na lokalizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości 14m wraz z 18 miejscami parkingowymi na działce nr 1.