Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 9 sierpnia 2018 r., sygn. II SA/Sz 499/18

Budowlane prawo

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Danuta Strzelecka-Kuligowska Sędziowie Sędzia WSA Marzena Iwankiewicz (spr.) Sędzia WSA Maria Mysiak Protokolant starszy sekretarz sądowy Alicja Poznańska po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 1 sierpnia 2018 r. sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości [...] na decyzję Wojewody Z. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę I. uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję Prezydenta Miasta S. z dnia [...] r. nr [...], II. zasądza od Wojewody Z. na rzecz strony skarżącej Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości [...] kwotę [...]zł ([...] złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta S. decyzją nr [...] z dnia [...] r. zatwierdził projekt budowlany i udzielił L. S. pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego [...]" przy Al. [...] z w S.

(dz. nr [...] i [...] z obrębu [...] w ramach inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych "O. P." przy Al. [...]

(dz. nr [...], [...] i [...]).

Odwołanie od tej decyzji wniosła W. M. N. przy A.. P. [...] w S. wnosząc o jej uchylenie. Wspólnota Wyjaśniła,

że zatwierdzona decyzją wersja projektu budowlanego zakłada budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce nr [...] i [...] z kondygnacjami podziemnymi przeznaczonymi na garaże. Tymczasem według ustaleń jakie zostały wcześniej przedstawione Wspólnocie budynek [...]" miał być zaprojektowany jako budynek nie podpiwniczony. Taka wersja została Wspólnocie zaprezentowana przez inwestora i dlatego Wspólnota nie wnosiła uwag i zastrzeżeń do projektu. Zmiana projektu zakładająca usytuowanie nowego budynku wielorodzinnego z garażami podziemnymi w odległości [...] m od granicy działki nr [...] nie była konsultowana ze Wspólnotą i stanowi zagrożenie dla bezpieczeństwa istniejącej zabudowy mieszkaniowej przy Al. P. [...] w S. oraz pozostałych obiektów budowlanych zlokalizowanych na tej działce. Realizacja planowanej inwestycji, w szczególności z uwagi na planowane głębokie wykopy na potrzeby kondygnacji podziemnych stanowić będzie poważne zagrożenie dla bezpieczeństwa i stabilności budynku Wspólnoty. Ponadto, roboty budowalne związane z wykonaniem głębokich wykopów wzdłuż granicy z działkami nr [...] i [...], który obecnie stanowi teren rekreacyjny, miejsca postoju samochodów i chodnik, zamienią ten teren faktycznie w plac budowy, co będzie nie tylko zagrożeniem dla konstrukcji istniejącego budynku przy Al. P. [...], ale będzie oddziaływać negatywnie na cały teren tej nieruchomości. Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego objętego wydaną decyzją zagraża interesom osób tworzących Wspólnotę Mieszkaniową.