Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 27 września 2017 r., sygn. II SA/Sz 488/17

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Grzegorz Jankowski, Sędziowie Sędzia WSA Barbara Gebel (spr.),, Sędzia WSA Katarzyna Sokołowska, Protokolant starszy sekretarz sądowy Katarzyna Skrzetuska-Gajos, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 27 września 2017 r. sprawy ze skargi P. W. i K. S. -W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Prezydent Miasta K. decyzją wydaną w dniu [...], Nr [...], na podstawie art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1 oraz art. 64 ust. 1 w związku z art. 54 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm.), art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2016 r., poz. 23 ze zm)., zwanej dalej "K.p.a.") po rozpatrzeniu wniosku A. T. ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie [...] budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących wraz z urządzeniami budowlanymi na działce nr [...] oraz ze zjazdem z ul. [...] i urządzeniami budowlanymi na działce nr [...] w obrębie ewidencyjnym nr [...] w K.

W uzasadnieniu rozstrzygnięcia organ podał, że działka określona we wniosku usytuowana jest na obszarze, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w związku z czym przeprowadzono postępowanie, w oparciu o które ustalono rodzaj inwestycji jako zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolno stojącą; linię zabudowy jako nieprzekraczalną, w odległości [...]m od linii granicy działki z pasem drogowym drogi publicznej - dz. nr [...] i [...] w obr. [...] oraz [...]m od granicy z działką nr [...]; sumę powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nr [...] do [...]%; powierzchnię zabudowy budynku w stosunku do wydzielanej działki do [...]%; wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych; geometrię dachów jako dwu lub wielospadowe, strome o pochyleniu połaci [...], wysokość kalenicy do [...]m; szerokość elewacji frontowej budynku do [...]m. Ponadto organ ustalił warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich i ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz podał, że działka wymaga uzyskania decyzji na wyłączenie z produkcji rolniczej lub leśnej albo uzyskania zaświadczenia, że grunt nie podlega ochronie zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2015 r., poz. 909 ze zm.).