Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 22 września 2017 r., sygn. II SA/Gl 473/17

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Artur Żurawik, Sędziowie Sędzia WSA Grzegorz Dobrowolski (spr.), Sędzia WSA Andrzej Matan, Protokolant specjalista Beata Bieroń, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 września 2017 r. sprawy ze skargi P. S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w C. z dnia [...]r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy terenu oddala skargę.

Uzasadnienie

"A" sp. z o.o. z siedzibą w C. wystąpiła do Prezydenta Miasta C. o ustalenie warunków zabudowy dla przedsięwzięcia "Budowa czterech jednorodzinnych budynków mieszkalnych" na działce o numerze ewidencyjnym 1 obręb L. Po uzupełnieniu wniosku dnia [...] r. organ wszczął postępowanie w sprawie. Po jego przeprowadzeniu decyzją z dnia [...] r. nr [...] organ ustalił warunki zabudowy zgodnie z wnioskiem.

Odwołanie od tej decyzji złożył P. S. zam. w C. przy ul. [...], jako właściciel sąsiadujących działek o numerach ewidencyjnych 2, 3, 4 i 5. Podniósł on, iż "A" sp. z o.o. wystąpiła wcześniej o warunki zabudowy pod budowę hali usługowej na działce o numerze 6. Nie uzyskała takich warunków w związku z czym doszło do podziału działki na dwie, obecnie o numerach 7 i 1. Posiadaczki udziałów w spółce wystąpiły dodatkowo o warunki zabudowy dla budowę 5 budynków jednorodzinnych na działce o numerze 7. W ocenie odwołującego się zamiarem inwestującej spółki jest wybudowanie hali usługowej. Wskazał również, iż na obszarze analizowanym brak jest skupiska czterech domów jednorodzinnych co uniemożliwia wykazanie "dobrego sąsiedztwa". Zarzucił także, że nie wyznaczono nieprzekraczalnej linii zabudowy od zachodniej strony jego działki. Błędnie ustalono również szerokość frontu działki 1.