Wyrok WSA w Warszawie z dnia 16 września 2016 r., sygn. III SA/Wa 2165/15

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodnicząca sędzia WSA Marta Waksmundzka-Karasińska (sprawozdawca), Sędziowie sędzia WSA Tomasz Janeczko, sędzia WSA Aneta Lemiesz, Protokolant p. o. referenta stażysty Michał Strzałkowski, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 16 września 2016 r. sprawy ze skargi W. P. na interpretację indywidualną Ministra Finansów z dnia 20 kwietnia 2015 r. nr IPPB2/4511-172/15-5/LS w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę

Uzasadnienie

W. P. (dalej - "Wnioskodawca", "Skarżący") zwrócił się do Ministra Finansów z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że [...] lutego 2013 r. Wnioskodawca odziedziczył spadek po zmarłym ojcu - J. P. . Zgodnie z aktem poświadczenia dziedziczenia, Wnioskodawca odziedziczył 1/2 udziału w spadku. Pozostały udział w spadku odziedziczyła siostra Wnioskodawcy. Spadek po zmarłym został przyjęty przez Wnioskodawcę z dobrodziejstwem inwentarza. W skład spadku wchodził udział wynoszący 80% części prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz prawo odrębnej własności lokalu niemieszkalnego. Pozostałe 20% udziału w lokalu należy do J. B.. Zmarły J.P. oraz p. J. B. nabyli udziały w lokalu przy pomocy środków z kredytu mieszkaniowego hipotecznego zaciągniętego na podstawie umowy z [...] czerwca 2006 r.

Z uwagi na to lokal obciążony był hipotekami: 1) umowną zwykłą w kwocie 1.790.000 zł - ustanowioną tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu oraz 2) kaucyjną do kwoty 1.074.000 zł - ustanowioną tytułem zabezpieczenia spłaty odsetek od kredytu oraz kosztów udzielenia kredytu. Dnia [...] czerwca 2014 r. Sąd Rejonowy dla W. wydał postanowienie zezwalające przedstawicielowi ustawowemu Wnioskodawcy na sprzedaż należącego do Wnioskodawcy udziału wynoszącego 40% w lokalu oraz 50% w lokalu niemieszkalnym. Jednocześnie ww. Sąd zobowiązał przedstawiciela ustawowego Wnioskodawcy do przeznaczenia ceny sprzedaży na spłatę przypadającej na Wnioskodawcę części kredytu. Dnia [...] października 2014 r. Wnioskodawca (reprezentowany przez przedstawiciela ustawowego) dokonał zbycia przysługującego mu udziału w lokalu (40%) oraz w lokalu niemieszkalnym (50%) za cenę odpowiednio 620.000 zł i 35.000 złotych. Saldo kredytu na dzień sprzedaży wynosiło 1.301.395,04 zł. Cena sprzedaży udziału w lokalu została uiszczona przez kupującego w następujący sposób: 228.500 zł otrzymał Wnioskodawca, zaś kwota 391.500 zł została przekazana przez kupującego na rachunek techniczny banku tytułem spłaty części kredytu przypadającego na Wnioskodawcę. Cena sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym została przekazana w całości Wnioskodawcy.