Wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 26 czerwca 2013 r., sygn. I SA/Bd 302/13

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Urszula Wiśniewska Sędziowie: Sędzia WSA Leszek Kleczkowski Sędzia WSA Ewa Kruppik-Świetlicka (spr.) Protokolant Asystent sędziego Joanna Jaworska po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 26 czerwca 2013 r. sprawy ze skargi D. D. na interpretację indywidualną Ministra Finansów z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych. Oddala skargę

Uzasadnienie

I SA/Bd 302/13

UZASADNIENIE

We wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości D. D. (skarżący) przedstawił następujące zdarzenie przyszłe:

W 2009 r. Wnioskodawca nabył na własność od Agencji Nieruchomości Rolnych nieruchomość do majątku osobistego. Na nieruchomości tej nie prowadził działalności gospodarczej. W akcie notarialnym została określona cena nabycia, która została rozłożona na coroczne raty płatne wraz z oprocentowaniem. Wnioskodawca zamierza sprzedać ww. nieruchomość być może korzystając z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w celu ustalenia dochodu z odpłatnego zbycia, jako koszt uzyskania przychodu należy przyjąć określoną w akcie notarialnym cenę nabycia, wydatki związane z zakupem nieruchomości oraz zapłacone Agencji Nieruchomości Rolnych odsetki do dnia sprzedaży?

Zdaniem Wnioskodawcy, kosztami uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości są udokumentowane koszty nabycia. Ponieważ zgodnie z aktem notarialnym zapłata ceny została określona w ratach powiększonych o odsetki - według Wnioskodawcy kosztem uzyskania będzie cena nabycia tej nieruchomości powiększona o zapłacone do dnia sprzedaży odsetki.

Skarżący wskazał, że ustawodawca określił w art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 361), dalej u.p.d.o.f. wydatki nie stanowiące kosztów uzyskania przychodu. W pkt 32 wskazał, że kosztem uzyskania przychodu nie są naliczone, lecz nie zapłacone odsetki od zobowiązań. Oznacza to, że kosztem uzyskania przychodu mogą być dla Wnioskodawcy odsetki o ile zostały faktycznie zapłacone Agencji Nieruchomości Rolnych. Gdyby nie umowa zawarta z ww. Agencją, zgodnie z którą cena została rozłożona na raty z określonym - niskim oprocentowaniem - nie doszłoby do zawarcia tej umowy. Zapłacone odsetki mają więc niewątpliwie związek z przychodem, który Wnioskodawca uzyska z tytułu sprzedaży ww. nieruchomości.