Interpretacja indywidualna z dnia 20.04.2015, sygn. IPPB2/4511-172/15-5/LS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB2/4511-172/15-5/LS

Czy spłata części Kredytu (40%) przypadającej na Wnioskodawcę, stanowi koszt odpłatnego zbycia udziału w Lokalu?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 23 stycznia 2015 r. (data wpływu 26 stycznia 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 7 kwietnia 2015 r. (data nadania 7 kwietnia 2015 r., data wpływu 9 kwietnia 2015 r.) na wezwanie Nr IPPB2/4511-172/15-2/LS z dnia 31 marca 2015 r. (data nadania 31 marca 2015 r., data doręczenia 2 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Dnia 8 lutego 2013 r. Wnioskodawca odziedziczył spadek po zmarłym ojcu - J.. Zgodnie z aktem poświadczenia dziedziczenia, Wnioskodawca odziedziczył ½ udziału w spadku. Pozostały udział wynoszący ½ w spadku odziedziczyła siostra Wnioskodawcy - K.. Spadek po zmarłym został przyjęty przez Wnioskodawcę z dobrodziejstwem inwentarza. W skład spadku wchodził udział wynoszący 80% części prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego (dalej Lokal) oraz prawo odrębnej własności lokalu niemieszkalnego. Pozostałe 20% udziału w Lokalu należy do B.. Zmarły J. oraz p. B. nabyli udziały w Lokalu przy pomocy środków z kredytu mieszkaniowego hipotecznego zaciągniętego na podstawie umowy z Bankiem z dnia 6 czerwca 2006 roku. (-dalej Kredyt). Z uwagi na to Lokal obciążony był hipotekami: 1) umowną zwykłą w kwocie 1 790 000 zł - ustanowionej tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu oraz 2) kaucyjną do kwoty 1 074 000 zł - ustanowionej tytułem zabezpieczenia spłaty odsetek od kredytu oraz kosztów udzielenia kredytu. Dnia 25 czerwca 2014 r. Sąd Rejonowy wydał postanowienie zezwalające przedstawicielowi ustawowemu Wnioskodawcy na sprzedaż należącego do Wnioskodawcy udziału wynoszącego 40% w Lokalu oraz 50% w lokalu niemieszkalnym. Jednocześnie ww. Sąd zobowiązał przedstawiciela ustawowego Wnioskodawcy do przeznaczenia ceny sprzedaży na spłatę przypadającej na Wnioskodawcę części Kredytu. Dnia 3 października 2014 r. Wnioskodawca (reprezentowany przez przedstawiciela ustawowego) dokonał zbycia przysługującego mu udziału w Lokalu (40%) oraz w lokalu niemieszkalnym (50%) za cenę odpowiednio 620 000 zł i 35 000 złotych. Saldo Kredytu na dzień sprzedaży wynosiło 1 301.395,04 złotych. Cena sprzedaży udziału w Lokalu została uiszczona przez kupującego w następujący sposób: 228 500 zł otrzymał Wnioskodawca, zaś kwota 391 500 zł została przekazana przez kupującego na rachunek techniczny banku tytułem spłaty części Kredytu przypadającego na Wnioskodawcę. Cena sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym została przekazana w całości Wnioskodawcy.