Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 27 sierpnia 2015 r., sygn. II SA/Wr 158/15

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA - Alicja Palus, Sędziowie Sędzia WSA - Mieczysław Górkiewicz (spr.), Sędzia NSA - Andrzej Wawrzyniak, , Protokolant asystent sędziego - Wojciech Śnieżyński, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 27 sierpnia 2015 r. sprawy ze skargi G. K. i J. K. na decyzję Wojewody D. z dnia ... w przedmiocie stwierdzenia niezbędności wejścia na teren nieruchomości w celu wykonania robót budowlanych oddala skargę w całości.

Uzasadnienie

Ostateczną decyzją z dnia 8 kwietnia 2014 r. organ nadzoru budowlanego na podstawie art. 66 ust. 1 pkt 1 prawa budowlanego nakazał Wspólnocie Mieszkaniowej usunięcie zawilgocenia ściany szczytowej budynku usytuowanej na granicy działki nr ... oraz jej docieplenie, w terminie do dnia 30 listopada 2014 r. W uzasadnieniu decyzji organ ten wyraził pogląd, że skarżący w nin. sprawie nie są stronami w sprawie stosowania art. 66 p.b., a także pouczył adresata decyzji o treści art. 47 p.b.

Decyzją z dnia 28 lipca 2014 r. Starosta Z. na podstawie art. 47 ust. 2 p.b. uwzględniając wniosek Wspólnoty Mieszkaniowej stwierdził niezbędność wejścia przez Wspólnotę Mieszkaniową na teren działki nr 109/3 stanowiącej własność skarżących w celu wykonania decyzji wydanej przez organ nadzoru budowlanego oraz zezwolił Wspólnocie na zajęcie pasa gruntu tej działki wzdłuż ściany budynku na długości 10 m i szerokości 1,20 m w okresie 21 dni do dnia 30 czerwca 2015 r. z wyłączeniem okresu zimowego, od poniedziałku do soboty w godzinach od 7.00 do 17.00, w zakresie niezbędnym do wykonania nakazanych robót budowlanych, a ponadto ustalił dodatkowe warunki prowadzenia robót oraz zabezpieczenia terenu działki nr 109/3 uwzględniające wspólne uzgodnienia pomiędzy Wspólnotą a skarżącymi. W szczególności pas wykopu wynosić może nie więcej niż 0,4 m szerokości i 0,6 m głębokości, należy wykonać ogrodzenie terenu robót, zabezpieczyć istniejące ogrodzenie, mur, krawężniki i kostkę brukową w obrębie robót, zabezpieczyć drzewostan i klinkier przy ogrodzeniu, zachować dostęp do ogrodzenia. Orzeczono, że po wykonaniu robót Wspólnota przywróci nieruchomość skarżących do stanu poprzedniego i naprawi wyrządzone szkody na zasadach określonych w kodeksie cywilnym.