Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 10 kwietnia 2015 r., sygn. II SA/Gl 1640/14

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Bonifacy Bronkowski, Sędziowie Sędzia WSA Elżbieta Kaznowska,, Sędzia WSA Artur Żurawik (spr.), Protokolant specjalista Ewa Jędrasik, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 10 kwietnia 2015 r. sprawy ze skargi W. L. na decyzję Wojewody [...] z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie sprzeciwu wobec zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego oddala skargę.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta G. decyzją z dnia [...] r., znak [...], wydaną na podstawie art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 267 z późn. zm. - dalej k.p.a.), a także art. 71 ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (j.t. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm. - dalej p.b.), po rozpatrzeniu wniosku W. L. z dnia 9 maja 2014 r., uzupełnionego w dniu 5 czerwca 2014 r., wniósł sprzeciw do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania budynku hotelowego przy ul. [...] w G. (działka nr 1, obręb [...]) z przeznaczeniem na budynek mieszkalny z pokojami na wynajem.

W uzasadnieniu podał m. in., że wg zamierzenia zgłaszającego kondygnacja piwnicy będzie mieścić garaż, pomieszczenia gospodarcze i część zaplecza kuchennego, parter zajmować będzie, jak dotychczas, funkcja gastronomiczna, węzły sanitarne, pomieszczenia biurowe, socjalne i gospodarcze, natomiast na piętrze będą się znajdować pokoje na wynajem z własnymi łazienkami. Z pomieszczeń związanych z pełnieniem dotychczasowej funkcji hotelowej wyodrębnione mają zostać dwa lokale mieszkalne na I piętrze. Teren położony przy ul. [...] w G., obejmujący działkę nr 1 (obręb [...]) od dnia [...] r. objęty został ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta G. dla obszaru obejmującego rejon "[...]", zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w G. nr [...] z dnia [...]r. Zgodnie z ustaleniami wskazanego planu, działka nr 1 położona jest na terenie opisanym symbolem 10U, z przeznaczeniem podstawowym zabudowa usługowa, a także zabudowa zamieszkania zbiorowego, taka jak hotel, schronisko turystyczne, internat, dom studencki, dom rencistów. Na terenie oznaczonym symbolem 10U plan miejscowy nie dopuszcza zabudowy mieszkaniowej. W świetle powyższego zmiana sposobu użytkowania budynku hotelowego na budynek mieszkalno-usługowy jest niezgodna z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.