Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 24 kwietnia 2014 r., sygn. IV SA/Po 1225/13

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Tomasz Grossmann (spr.) Sędziowie WSA Donata Starosta WSA Maciej Busz Protokolant st.sekr.sąd. Justyna Hołyńska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 kwietnia 2014 r. sprawy ze skargi L. R. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] sierpnia 2013 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Dnia 28 marca 2012 r. do Urzędu [...] wpłynął wniosek P. G. (dalej: "Wnioskodawca" lub "Inwestor"), z tej samej daty, o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na rozbudowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, przewidzianej do realizacji na działce nr [...] ([...]), położonej w [...] przy ul. [...].

Decyzją z [...] lipca 2012 r., nr [...], Prezydent [...] (dalej: "Prezydent Miasta" lub "organ I instancji") - wskazując jako podstawę art. 59 ust. 1 i 2, art. 60 ust. 1 oraz art. 54 w związku z art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.; dalej w skrócie: "u.p.z.p.") - ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na rozbudowie i nadbudowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego (w zabudowie bliźniaczej; prawy segment), przewidzianej do realizacji na przedmiotowej działce. W zakresie wymagań dotyczących nowej zabudowy Prezydent Miasta ustalił, co następuje: (1) linia zabudowy - obowiązująca, bez zmian; (2) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 25% w stosunku do powierzchni działki (dotyczy łącznie istniejącej i planowanej zabudowy); (3) szerokość elewacji frontowej - maksymalnie 15,5 m; (4) wysokość - maksymalnie 8 m do attyki (licząc od poziomu istniejącego terenu), przy czym wysokość nadbudowanej i rozbudowanej części nie może przekroczyć wysokości głównego korpusu budynku; (5) geometria dachu - dach płaski o spadku do 12°. Jednocześnie organ wskazał, że na załączniku graficznym wyznaczono maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od strony ul. [...], oraz zastrzegł, że budynek po nadbudowie i rozbudowie winien stanowić spójną architektonicznie całość.