Wyrok WSA w Krakowie z dnia 26 listopada 2013 r., sygn. II SA/Kr 1156/13

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Kazimierz Bandarzewski Sędziowie: WSA Jacek Bursa WSA Mariusz Kotulski (spr.) Protokolant: Katarzyna Zbylut po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 listopada 2013 r. sprawy ze skargi A. Spółka z o.o. w K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. z dnia 3 czerwca 2013 r., znak: [...] w przedmiocie odmowy ustalenia warunków zabudowy skargę oddala

Uzasadnienie

Decyzją Prezydenta Miasta orzeczono o odmowie ustalenia warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego pn.: "budowa 3 budynków jednorodzinnych z garażami na części dz. nr [...] i nr [...] obr. [...] oraz budowa zjazdu na drogę publiczną nr [...] obr. [...] poprzez dz. nr [...] obr. [...] z odwodnieniem po terenie inwestycji przy ul. O. w K.."

W uzasadnieniu zaskarżonej decyzji organ l instancji wskazał, że z uwagi na okoliczność, że teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przeprowadzono postępowanie w trybie i na zasadach wynikających z art. 59 i nast. ustawy z dnia 27.03.2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W toku postępowania sporządzono analizę urbanistyczno -architektoniczną, podczas której ustalono, że teren objęty wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy przynależy do rozległych terenów otwartych. Wskazano, że dominująca część działek znajdujących się w obszarze analizowanym znajduje się w terenach otwartych, wolnych od zabudowy, o wysokich walorach krajobrazowych. Najbliższa zabudowa w obszarze znajduje się po południowej stronie ulicy O. na działce nr [...] obr. [...] i stanowi ją drukarnia oraz towarzyszący jej budynek mieszkalny oraz budynek gospodarczy na działce nr [...] obr. [...]. Po stronie północnej ul. O., niemal na wprost znajduje się cmentarz. Najbliższe tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi związane bezpośrednio z przebiegiem ul. O. znajdują się poza obszarem analizowanym. Stwierdzono, że wyznaczenie obowiązującej nowej linii zabudowy na podstawie odległości zabudowy na działce nr [...] od ul. O. wykluczałoby możliwość zabudowy terenu objętego wnioskiem, gdyż linia ta przebiegałaby poza tym terenem, stąd brak jest możliwości kontynuacji obowiązującej linii zabudowy na terenie inwestycji jako przedłużenia linii istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich zgodnie z § 4 ust. 1-3 rozporządzenia wykonawczego do ustawy.